剛需族買(mǎi)房，二手房，新房哪個(gè)更合適？

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• 148****8441

  從價(jià)錢(qián)上來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

  查看全文↓ 2013-01-17 11:54:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需一族怎樣買(mǎi)房子?剛需一族買(mǎi)新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說(shuō)呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住，必須是現(xiàn)房。一般說(shuō)剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會(huì)出現(xiàn)非常多的問(wèn)題，比如說(shuō)夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒(méi)有夫妻的獨(dú)立空間會(huì)非常麻煩。而二手房一手交錢(qián)一手交貨，**多幾個(gè)月就能正式入住了，不會(huì)對(duì)結(jié)婚的事情帶來(lái)特別大的影響，因此推薦。同時(shí)還有一點(diǎn)絕對(duì)不能忽視，那就是新房裝修的問(wèn)題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說(shuō)了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過(guò)了，污染沒(méi)有那么厲害了。當(dāng)然，如果你不急的話(huà)買(mǎi)新房也沒(méi)事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 剛需一族在貴陽(yáng)買(mǎi)房，買(mǎi)新房好還是二手房比較合適？
  答

  看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況吧。

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• 問(wèn) 對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，二手房相比新房有什么優(yōu)勢(shì)呢？
  答

  1、地段：市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏?！　?、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購(gòu)買(mǎi)新建商品房得買(mǎi)車(chē)，要么就得常年打車(chē)、坐公交，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大?！　?、戶(hù)型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動(dòng)動(dòng)心思，可以花少量的錢(qián)，把家裝修得煥然一新?！　?、價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)高，總價(jià)低?！　?、風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！　?、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周?chē)従又?，住著安全踏?shí)?！　?、投資收益：以6000元/平方米的房?jī)r(jià)來(lái)算，30萬(wàn)元能買(mǎi)到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計(jì)算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價(jià)30萬(wàn)元50平方米的房子在新建項(xiàng)目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢(shì)不及城里的二手房。

• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房是買(mǎi)新房還是二手房
  答

  剛需買(mǎi)房買(mǎi)二手房，因?yàn)閯傂璧囊馑际且M快入住，現(xiàn)房比較符合剛需的條件，現(xiàn)在的新房有很多是期房，期房不是購(gòu)買(mǎi)后拎包入住的，往往需要等上一兩年。不過(guò)一般新房的交易流程相比于二手房交易流程比較簡(jiǎn)單，這是有部分人喜歡買(mǎi)新房的原因。二手房的交易可能存在抵押和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果僅僅是買(mǎi)房時(shí)的抵押貸款，是不影響交易的，只需在過(guò)戶(hù)之前解押即可。解押的費(fèi)用有很多種，比較直接的就是自行湊夠，如果資金緊張，也可以和買(mǎi)房者協(xié)商使用買(mǎi)房者的付款進(jìn)行墊付，還可以讓金融公司擔(dān)保等。但是如果房子存在的是房貸以外的抵押，那么購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橘I(mǎi)了這套房子后可能會(huì)陷入債務(wù)糾紛，即便可以通過(guò)法律手段維權(quán)，但是也給自己帶來(lái)了很多不必要的麻煩。

• 問(wèn) 剛需族如何選購(gòu)二手房時(shí)需要注意什么?
  答

  1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買(mǎi)賣(mài)本身存在不合規(guī)，則購(gòu)買(mǎi)二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購(gòu)房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對(duì)于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開(kāi)發(fā)證，而是一并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過(guò)程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購(gòu)買(mǎi)的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶(hù)型合理、管線(xiàn)的走線(xiàn)合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購(gòu)買(mǎi)二手房還涉及到重新裝修問(wèn)題，購(gòu)房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時(shí)進(jìn)行安排。3.簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同雙方口頭商量好交易價(jià)格，但過(guò)去幾天之后，購(gòu)房者突然被告知要增加幾萬(wàn)塊錢(qián)，否則將取消交易。在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲的市場(chǎng)下，類(lèi)似的“返價(jià)”，乃至“反水”的事件并不少見(jiàn)。對(duì)于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定好價(jià)格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過(guò)戶(hù)，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過(guò)程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中私下加價(jià)行為出現(xiàn)。

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