對剛需族來說，二手房相比新房有什么優(yōu)勢呢？

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• 158****6108

  1、地段：市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏?！　?、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。購買新建商品房得買車，要么就得常年打車、坐公交，時間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大?！　?、戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新?！　?、價格：單價高，總價低。　　5、風(fēng)險：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險?！　?、居住成本：與新房相比，非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實(shí)。　　7、投資收益：以6000元/平方米的房價來算，30萬元能買到一套50平方米的兩居房，以月租1200元計算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元50平方米的房子在新建項目里很難找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的漲勢不及城里的二手房。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:35:35

相關(guān)問題

• 問 剛需族買房，二手房，新房哪個更合適？
  答

  從價錢上來說，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。

• 問 ??剛需一族怎樣買房子?剛需一族買新房還是二手房好?
  答

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。為什么這樣說呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住，必須是現(xiàn)房。一般說剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會出現(xiàn)非常多的問題，比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨(dú)立空間會非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨，**多幾個月就能正式入住了，不會對結(jié)婚的事情帶來特別大的影響，因此推薦。同時還有一點(diǎn)絕對不能忽視，那就是新房裝修的問題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費(fèi)很長的時間來裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過了，污染沒有那么厲害了。當(dāng)然，如果你不急的話買新房也沒事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問題。

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• 問 二手房和新房相比的優(yōu)勢有哪些？
  答

  1、現(xiàn)房，即買即住；2、價格低廉；3、地段相對較好，周邊配套比較成熟；4、交易過程相對簡單，省去錢財被騙的擔(dān)心；5、產(chǎn)權(quán)比較清晰，是什么產(chǎn)權(quán)一查便知。

• 問 剛需族如何選購二手房時需要注意什么?
  答

  1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購買二手房行為就很難得到法律保護(hù)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，購買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度，對于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對于屬于單位的公房等，則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證，而是一并在不動產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內(nèi)面積。另外，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之后，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當(dāng)前房價不斷上漲的市場下，類似的“返價”，乃至“反水”的事件并不少見。對于市民而言，找尋有資質(zhì)的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中，相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價行為出現(xiàn)。

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• 問 二手房相比新房有什么優(yōu)點(diǎn)？
  答

  簡單說說：一：二手房的配套設(shè)施通常較為完善二手房的配套設(shè)施通常較為完善，衣食住行很方便二：二手房交易流程簡單，遭遇產(chǎn)權(quán)隱患的遭遇產(chǎn)權(quán)隱患較小三：可以準(zhǔn)確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)四：價格相對便宜，并且可以節(jié)省裝修費(fèi)用五：投資回報率明確投資回報率明確，投資收益穩(wěn)定投資收益穩(wěn)定。