把房子贈(zèng)與給父母要走那些流程？

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• 153****4134

  辦理直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的主要流程如下：　　1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)；　　2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:07:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)名字可以給父母的嗎?如何把房子贈(zèng)與父母?
  答

  等到房產(chǎn)證出來(lái)了以后才可以過(guò)戶，如果有孩子的話，可以過(guò)戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來(lái)繼承等一系列的問(wèn)題。你可以去辦理贈(zèng)予公證書(shū)，把房子贈(zèng)予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營(yíng)業(yè)稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費(fèi)。O(∩_∩)O~只要你符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的要求，就可以申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 父母把房子贈(zèng)與給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、父母需準(zhǔn)備好本人身份證、房產(chǎn)證和房屋交易登記申請(qǐng)書(shū)；2、父母需在有關(guān)部門(mén)辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)，并提交相關(guān)材料；3、父母需在贈(zèng)與房屋的同時(shí)，與子女簽訂贈(zèng)與合同；4、父母需到房管部門(mén)辦理變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)變更為子女所有；5、父母需到稅務(wù)部門(mén)辦理贈(zèng)與稅的繳納手續(xù)；6、父母需到銀行辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)，將贈(zèng)與房屋的費(fèi)用轉(zhuǎn)入子女指定賬戶。

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給父母
  答

  可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。以買(mǎi)賣(mài)為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢(qián)的一種過(guò)戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶，繳納稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣。贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶。一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問(wèn) 怎么把房子過(guò)戶給父母
  答

  把房子過(guò)戶給父母的幾種方式：1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有的時(shí)候是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，就和二手房交易過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)是一樣的。2、贈(zèng)與過(guò)戶契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗/件80元。3、繼承過(guò)戶如果產(chǎn)權(quán)人還在世的時(shí)候，是沒(méi)有辦法用這樣的方法來(lái)過(guò)戶，需要等到過(guò)世之后才能夠繼承。需要支付公證費(fèi)，一般是房?jī)r(jià)的2%和其他可能的評(píng)估費(fèi)、契稅、土地增值稅、所得稅等。辦理過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題1、繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的但是之后如果需要出售的話，是需要繳納個(gè)人所得稅的。2、贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。3、購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。4、當(dāng)開(kāi)發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開(kāi)發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，所以要在合同當(dāng)中寫(xiě)明超時(shí)辦理所需要承擔(dān)的責(zé)任。

• 問(wèn) 如何把房子過(guò)戶給父母
  答

  繼承和買(mǎi)賣(mài)的稅負(fù)是一樣的，還多一個(gè)公證費(fèi)用。

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