哪些人群暫時不適合買房，適合租房？

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• 137****7514

  一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，他們經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領，還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:41:22

相關問題

• 問 哪些人群不適合買房 你想知道自己到底適不適合買房嗎
  答

  聽到過很多人討論：什么樣的人適合什么樣的房子？現(xiàn)在適不適合買房？在哪里買房比較適？但很少有人提及，什么樣的人不適合買房。今天，小編就跟大家聊一聊，什么樣的人群不適合買房。 NO.1初入職場的年輕人 剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質（父母經(jīng)濟實力雄厚，付了**又付貸款的除外）。 NO.2工作流動性較大的人群 如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。 NO.3收入不穩(wěn)定的人群 什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。 NO.4有其他更值得的投資 如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？ NO.5特別希望自己不適合買房的人群 既然自己都那么不想買，自己何苦為難自己。 是否有道理真的要針對不同人不同事，而何時中國能接受這樣的觀念，也很難知曉。總之，買房是筆大花銷，慎重是必需的，適不適合，人人心里也想必有桿秤。

• 問 ??現(xiàn)在適合買房嗎?現(xiàn)在不適合買房的人群?
  答

  1、有需求就買房，越等越貴舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng)你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？3、通脹時代，時間是**大的成本很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會高位時可以適當清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。6、城市化率低中國當下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。7、房地產(chǎn)也不是遍地金也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。8、通貨膨脹帶來的影響當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。9、信用消費時代的來臨。信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

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• 問 哪些人群不適合提前還貸？
  答

  一、并非所有人都**適宜提前還貸1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。2、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。3、等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。4、手上還有其他理財項目的。購房者如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。二、要不要提前還貸按揭貸款有兩種還款方式，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法。如果要提前還貸，**好選擇前者。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種等額本息法，則是還款期間，每月償還的房貸金額相同。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。三、提前還貸怎么還提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，張先生申請銀行商業(yè)貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，張先生決定提前還10萬元，那么，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。根據(jù)有關規(guī)定，提前清償?shù)?0萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經(jīng)濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的**佳方式。四、縮短期限可省錢隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?如果單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。想要省錢，只要掌握一條：本金還得越多，利息越省。另外，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 哪些人不適合年底提前還款？
  答

  還款接近1/3或者接近一半的借款人 貸款不滿一年的借款人享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人

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• 問 哪些人不適合提前還貸?。?/a>
  答

  1.一年內有資金需求 　　如果按揭者在短期內(一般一年內)有資金需求，例如住房裝修等大筆開支，一般不建議提前還款。從融資成本的角度來看，住房按揭貸款**低可以享受基準利率的8．5折，五年以上按揭利率相當于只有5．814%，是現(xiàn)行所有貸款品種中利率相對較低的。　　2.還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上 　　還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者來說，在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節(jié)省利息的作用不大。 　　3.投資型按揭者收益較高　　如果借款人具備一定的投資能力，投資收益又高于目前房貸利率的時候，可以不考慮提前還貸。

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