過年回家準備買房，請問下向銀行申請房屋按揭有哪些程序？

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• 148****6930

  主要有四個步驟，第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：* 有效身份證件；* 婚姻狀況證明；* 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；* 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:38:21

相關問題

• 問 申請銀行房屋按揭貸款有哪些程序？
  答

  主要有四個步驟， 第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同； * 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。 第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。 由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

• 問 過年回家買房要注意哪些 怎么選房買房
  答

    能吃飯的地兒越來越少，往日熱鬧的地方也漸漸冷清下來，時不時傳來熱鬧的鞭炮聲。這一切似乎都在告訴我們，年越來越近了，要回家過年了。在外漂泊沒有家的感覺終究是不好的，人始終是要成家立業(yè)的。話說“今年不買房，一年又白忙”，就怕一年辛苦賺的錢趕不上這房價上漲的速度??！不少人趁著春節(jié)這短暫又難得的假期，打算在家鄉(xiāng)買套房子。那么，回鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么呢？ 年底返鄉(xiāng)置業(yè)注意這10點： 1、 買房前做好準備功課。提前在房地產信息網站上根據(jù)自己的買房需求篩選出適合的樓盤，明確要去哪幾個樓盤實地看房，可以在網站上先了解這些樓盤的相關情況，有疑問的地方記下來，去到實地了可以一一詢問。 2、 了解相關的買房知識。既然打算要買房了，那當然得對房地產行業(yè)有一定的了解，通過在網上查閱資料，了解購買新房或者二手房的一般流程，公積金貸款、商業(yè)貸款的政策，買房簽合同、付定金需要注意的事項等，不要被開發(fā)商牽著鼻子走。 3、 提前準備好相關證件和資料?？梢韵仍诰W上查閱或者通過電話咨詢的方式，了解買房需要帶哪些證件和資料，比如夫妻雙方結婚證和身份證、戶口本、收入證明等，盡量備齊，如果在某樓盤看好了房子則可以立馬簽訂合同，不需要再來回跑了。 4、 選擇品牌開發(fā)商、物業(yè)口碑好的樓盤。選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不必擔心有爛尾的風險。由于不少買房人都長期在外工作，房子也需要看管，好的物業(yè)能夠幫忙照看好你的房子，免除你的后顧之憂。 5、 買房要結合自己的職業(yè)和人生規(guī)劃。一些年輕人計劃是暫時在一線城市打拼，等過幾年再回家鄉(xiāng)，先把房子買著，怕到時候房價漲了，這時你還需要考慮以后小孩子的上學問題，是否有對口**以及**質量的好壞等。另外有些人計劃在大城市買房，看準了家鄉(xiāng)目前較低的房價和較大的發(fā)展?jié)摿Γ剜l(xiāng)置業(yè)是為了投資。 6、投資應考慮收益問題。返鄉(xiāng)置業(yè)的親如果仍有一段比較長的時間在外面的城市工作，任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應該了當?shù)啬壳暗淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。 7、問下親朋好友。不少人在外地工作多年，對于家鄉(xiāng)的房地產行業(yè)可能并不了解，可以問下從事與房地產相關的親戚、朋友或者同學，讓他們幫你參謀下。 8、個人住房公積金貸款的使用。公積金異地貸款政策對于許多購房者來說都是購房的**大助力，因此在買房的時候一定要探聽清楚，自己的公積金是否能夠轉到自家所在地，或者能否使用工作地的公積金來貸款。 9、準備好房款，做好買房預算。預計要買多大的房子，**要付多少；另外，交房時也需要支付一大筆的費用，這些買房的費用你都要清楚了解；這樣的好處一是自己看好了就可以直接付款買了，二是防止超過預算急需用錢四處籌錢的情況發(fā)生。 10、了解正式的簽合同、辦理貸款、交房等時間。方便自己的時間安排?？筛鶕?jù)之前預定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 買房被騙的事情不少，因此，對房地產行業(yè)并不了解的首次購房者，在買房前一定要多做好相關的準備功課。另外，年底買房正值冬季，可以更好的看樓盤的采光效果和小區(qū)的綠化等。此外，到年底不少開發(fā)商為了沖業(yè)績，推出了不少優(yōu)惠活動，購房者可以根據(jù)自己的需求謹慎選擇購買。  

• 問 我準備過年回家買房了。
  答

  漢中房價這兩年漲的厲害，要買得抓緊，聽說朋鷹萊茵小鎮(zhèn)的房子還行，高層在5000多。

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• 問 請問向銀行申請貸款常見的擔保方式有哪些
  答

  第一，信用貸款，是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款， 借款人不需要提供擔保。第二，擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款。第三，保證貸款，指貸款人按《擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔連帶責任而發(fā)放的貸款。第四，抵押貸款，指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。第五，質押貸款，指貸款人按《擔保法》規(guī)定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利為質押物發(fā)放的貸款。第六，票據(jù)貼現(xiàn)，是指資金的需求者，將自己手中未到期的商業(yè)票據(jù)、銀行承兌票據(jù)或短期債券向銀行或貼現(xiàn)公司要求變成現(xiàn)款，銀行或貼現(xiàn)公司(融資公司)收進這些未到期的票據(jù)或短期債券，按票面金額扣除貼現(xiàn)日至到期日的利息后付給現(xiàn)款，到票據(jù)到期時再向出票人收款。

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• 問 買房如何向銀行貸款? 銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的？
  答

  1、可以問買房的人或中介，他打算上哪個銀行貸款？若事先買房人先去咨詢，你可以提供房產復印件給他（復印件建議劃斜杠、并注明貸款使用）　　2、事先去該銀行或上網了解，作為原房主（賣房人）需要拿什么材料（一般是原房本、身份證、戶口本等）。開一個該銀行的戶頭（存折或卡——記住一定要自己開，記下存折號碼以防被一些壞人掉包）作為將來收房款的專用戶頭?！　?、當天和中介、買房人去銀行時，要在銀行工作人員查資料（如查買房人的信用等），評估房產等。若要出具**款收據(jù)，要買方轉**給你才寫收據(jù)。記住一定要得到銀行出具的有買、賣方、銀行三方協(xié)議（同意貸款確認書）后，才能遞件過戶。并且要找信得過的中介，新房本要在中介手上，不能給買家，以防他不拿去抵押，就是有同意貸款確認書，銀行也不會放款，而且一個月后，同意貸款確認書也失效，賣家一樣拿不到尾款?！　?、**好和買方、中介說好，簽個反擔保協(xié)議，用你已經過戶給他的房子做抵押擔保并公證，（即房子即使過戶給買家，若因某種原因，買家不能從銀行得到貸款或出具現(xiàn)金補足房款尾款，這房子已抵押給你了，這樣他也不能拿到房子。只有收完尾款，這協(xié)議才無效，具體怎么寫，可以咨詢律師）　　5、注意賣家不是簡單的配合就好了，一定要注意保護自己的利益?？梢缘骄W上查廣州“信用通”事件，對賣家會有所警示?！　?、還有，沒有收完房款就一定不能給買家入住（到時難趕人?。?；不要和任何人簽定“全程委托過戶、收房款”等公證協(xié)議（即使他已經先一次性把房款打到你的戶頭上，他會說，“因某種暫時不過戶”等等，這些會后患無窮，譬如，低價賣了，回頭說給多你房款了，問你要回；或把房子一房N賣，然后跑了，N個買家找你要房子等等）

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