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哪些因素會導致開發(fā)商漲價呢?

154****3860 | 2013-01-19 10:32:44

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  • 151****2448

    大約包括市政利好,如輕軌站點,地鐵出入口,重要教育或其他與生活相關的市政設施;這是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的擴張,如大型企業(yè)基地創(chuàng)建或引進,**擴容,投資者比較注重物業(yè)形態(tài).再一個就是區(qū)域內出現(xiàn)領漲的樓盤并且銷售看好條件下,類似項目跟漲.

    查看全文↓ 2013-01-19 10:33:08
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相關問題

  • 規(guī)劃變更、政策調整、非法占用和污染會縮短使用年限。

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  • 聽別人說,通風采光問題好像和房子的位置、樓層,還有周圍建筑有關。具體我也不太清楚,最好還是問問專業(yè)人士吧。

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  • 減分項目類要注意,有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。

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  • 制定購房預算需明確收支及稅費、貸款等費用。預算不足可能因未預見的政策變動、稅費增加或貸款政策收緊。

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  • 如今名,漲價并不少見,但包括金灣、斗門、湖心路口等十余個西區(qū)項目一起選定同一個日子漲價,那就不太尋常了。到底開發(fā)商是不是真的相約一起漲價?各個項目漲價幅度有多大? 先來看看多樓盤的漲價幅度: 從表格中可以看出,本輪漲價中,斗門項目的平均漲價幅度大于金灣項目,**高為時代傾城,部分產品上漲1400元/㎡,其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡,金灣以天慶晉海岸單日漲價幅度**高,也為1000元/㎡,其余如東方潤園、平沙九號、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂等項目微漲100-500元/㎡。 上調1000元/㎡仍算少?購房者大排長隊等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位,其策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)李獻告訴小編,近期發(fā)布項目將要漲價消息后,客戶反應比較迅速。售樓部門口客戶大排長隊等待刷卡,現(xiàn)場非常火爆。 專業(yè)人士分析,近期多項**、稅費、利息等政策利好落地,加上香海大橋等交通基建進展較快,客戶對后市信心很足。而此次項目上調1000元/㎡,在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開發(fā)商項目本次漲價幅度在1500-3000元/㎡。 開發(fā)商不會隨便漲價 偶然集合變成必然 針對網友吐槽本輪漲價是“開發(fā)商都約好的吧”,內部人士稱,一個項目漲價是偶然,那么多項目一起漲價集合到一起,就變成必然了。調價行為,是開發(fā)商對基于周邊市場的預判,基于對客戶的信心。畢竟沒有一個開發(fā)商會隨隨便便提價的,提價以后需要市場買單,而市場又是投資者與剛需客一起構成的,市場認可你,你才能夠調整價格。 其實,綜上來看,所謂的“珠海西區(qū)開發(fā)商集體約漲價”事件,不過是諸多開發(fā)商基于目前的購房環(huán)境、購房者的預期向好而做出的一次價格調整,“約”的成分不多,倒更像是一次“不約而同”。2月的房價數據顯示,珠海全市樓價果不其然再次上揚,漲幅高達4.21%,至均價達14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率,降低存款準備金率,取消70/90政策,降低契稅和營業(yè)稅…政策層出不窮,政府托市心切,加之珠海自貿區(qū)效應、多項交通基建進展迅速,珠海樓價十幾個月連續(xù)上漲,似乎就是理所當然的了。 房價上漲的情況下,買房有哪些技巧? 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜,且配套交通等比較完善,因此,一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經濟適用 量力而行 買房群體中,大多數是年輕人,收入普遍不高。買房不僅要考慮**,還需要考慮裝修等費用,因此,在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。