為什么說買房盡量別買精裝房？

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• 152****8250

  精裝房價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。

  查看全文↓ 2013-01-19 11:50:13

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數(shù)中國人有個習(xí)慣，不喜歡負(fù)債。以買房子為例，動手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機(jī)。長債短償，勢必造成一段時間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機(jī)會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業(yè)發(fā)展機(jī)會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財富數(shù)字，屬于老黃歷。貸款時間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長貸款周期?因?yàn)槭滋追抠J基本上是中國金融市場上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準(zhǔn)利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風(fēng)險系數(shù)比較小的公募債券基金來比較。根據(jù)統(tǒng)計，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過三年，這些長跑選手業(yè)績怎樣呢?有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經(jīng)理，掙錢是大概率的。除了買低風(fēng)險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以采取定投策略。未來30年內(nèi)，無懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統(tǒng)的無負(fù)債老觀念。答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國市場上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍!可預(yù)計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實(shí)際上就是手里的錢無時無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴(yán)，借給別人錢會人財兩空?！边@種思路害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，并不是一個**優(yōu)的選擇。

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• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項(xiàng)目，一方面不會讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運(yùn)氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手。可以說是兩不耽誤，何樂而不為呢。

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• 問 ??貸款買房子為什么要選擇盡量多貸?
  答

  這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 貸款買房時,為什么要選擇盡量多貸?
  答

  ①未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。②貨幣杠桿放大家庭財富中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負(fù)債，負(fù)債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財富。（注意：家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。）③留有余地現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實(shí)得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進(jìn)行其它的投資，從而獲取其它收益。

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• 問 買房時哪些樓層最好別買
  答

  1. 低樓層：低樓層的房子更容易受到外界噪音的影響，尤其是在繁華的街區(qū)，可能會招致不安定的環(huán)境；2. 高樓層：高樓層的房子往往昂貴，而且由于樓層太高，可能存在安全隱患，比如火災(zāi)時的撤離等；3. 中樓層：通常在5-8層之間，既不太低，又不太高，是最佳的選擇，不僅價格實(shí)惠，而且也比較安全。

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