買房子為什么要盡量減少**

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• 152****1042

  大多數(shù)中國人有個習慣，不喜歡負債。以買房子為例，動手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。
  
  這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機。長債短償，勢必造成一段時間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業(yè)發(fā)展機會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財富數(shù)字，屬于老黃歷。
  
  貸款時間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長貸款周期?
  
  首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長貸款周期?
  
  因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當于基準利率的7折，首套只有3.25%。
  
  而根據(jù)國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。
  
  有些人又會說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。
  
  我們以風險系數(shù)比較小的公募債券基金來比較。根據(jù)統(tǒng)計，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過三年，這些長跑選手業(yè)績怎樣呢?有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經(jīng)理，掙錢是大概率的。
  
  除了買低風險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以采取定投策略。未來30年內(nèi)，無懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。
  
  除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統(tǒng)的無負債老觀念。
  
  答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國市場上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍!可預計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實際上就是手里的錢無時無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。
  
  莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空?！边@種思路害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，并不是一個**優(yōu)的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:13:13
• 156****8342

  根據(jù)政策，目前五年以上貸款基準利率是4.9%，首套房會在基準利率上打折，不同城市優(yōu)惠也有所不同，而公積金的利率更低；二套房貸款利率則是向上浮動的。所以首套房優(yōu)惠貸款的利率屬于福利，要做到**好的利用和享受。
  
  但有的人會說：雖然房貸有優(yōu)惠，但是貸款數(shù)額較大，時間較長，所產(chǎn)生的利息比較多，償還壓力較大。的確，貸款那么久，算一算需要支付的利息達到幾十萬甚至上百萬，感覺太不劃算了。但是再算一筆賬你就不會這么想了，比如有100萬，如果你拿去多付**，無非是省了4.9%左右的利率。但是如果你拿去理財或其他投資，這100萬的收益率只要跑過4.9%就是劃算的，而中間的差額部分就是盈利。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:13:01
• 136****0340

  **近各地都提高了二套房**比例，購房人要準備的錢更多了。對于買房子的**，到底付多少合適？如果從動態(tài)的財富觀念來說，尤其是首套房，應(yīng)該是盡可能多的貸款，**越少越好。
  大多數(shù)中國人有個習慣,不喜歡負債。以買房子為例,動手一算,貸款那么久,要幾十甚至上百萬利息,就覺得不劃算。于是,很多人寧可向親戚借,寧可省吃儉用,也要擠出較高的**,或者是把貸款期壓縮。這樣做,就是為了少付利息,無債一身輕。這種表面上省錢的做法,卻讓很多人陷入發(fā)展危機。長債短償,勢必造成一段時間生活質(zhì)量下滑,發(fā)展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下,是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時期,面對沉重的短期償債壓力,很多人錯失職業(yè)發(fā)展機會。即便從算賬的角度來看,這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財富數(shù)字,屬于老黃歷。貸款時間越久,利息壓力越大,為什么還推薦拉長貸款周期?首套房,為什么要盡可能少付**,盡可能拉長貸款周期?因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率較低的貸款品種,目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據(jù)央行的政策,首套房在基準利率上打8.5折,就是4.17%,公積金的利率更低,相當于基準利率的7折,首套只有3.25%。而根據(jù)國家政策,二套房貸款利率則是向上浮動,從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房優(yōu)惠貸款的利率屬于福利,如果不享受,就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說,雖然貸款有優(yōu)惠,但是貸款這么多,時間這么久,利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬,如果你拿去多付**,無非也就是省了4.17%的利率。換句話說,這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的,中間的差額部分就是盈利。我們以風險系數(shù)比較小的公募債券基金來比較。根據(jù)統(tǒng)計,截至今年9月底,有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過三年,這些長跑選手業(yè)績怎樣呢?有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%,這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看,選擇一兩個老牌基金經(jīng)理,掙錢是大概率的。除了買低風險的債券基金,如果你的資金有非常充裕的投資時間,可以采取定投策略。未來30年內(nèi),無懼牛熊轉(zhuǎn)換,獲得年化8%的投資回報并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:12:47

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手?？梢哉f是兩不耽誤，何樂而不為呢。

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• 問 ??貸款買房子為什么要選擇盡量多貸?
  答

  這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會收你3%的費用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 買房為什么要盡早交契稅
  答

  無論是購買新房還是購買二手房，購房之后繳納契稅都是必須要辦理的事情，特別是對于新房來說，在繳納完**款之后就應(yīng)該要繳納契稅，太晚交契稅會影響辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的速度。而且大多數(shù)的新房契稅都是由開發(fā)商代為收取會在交房之前就向購房者進行征收。在購買二手房時，需要出具完稅證明之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以盡可能的要及早繳納完相應(yīng)的契稅。目前的契稅政策已經(jīng)比較優(yōu)惠，對于個人首次購房，如果購買的是普通住宅，并且建筑平米小于90平米的情況，可以享受1%的契稅征收比例。建筑平米大于90平米，但沒有超過144平米，可以享受1.5%的契稅征收比例，一些面積比較大或者是二套房，才會按照3%的比例收取契稅。而且太晚收契稅可能還會面臨相應(yīng)的滯納金。

• 問 為什么要盡早買房 買房時有哪些常見問題
  答

  今年可謂房地產(chǎn)政策“泛濫”的一年，住房公積金政策調(diào)整，商業(yè)貸款頻頻出招，現(xiàn)在房貸利息也可能抵個稅啦？告訴你18個盡早買房的理由！ 1、較低的存款利率，會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。 2、購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費力 投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產(chǎn)還在不斷地大幅**。 4、房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 5、昨天與今天的房子不可相提并論 從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然后說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論，房子建筑質(zhì)量的不同，配套設(shè)施的不同，也是導致房子價格上漲的成因； 人們常常指著某棟房子說，昨天這里的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了，因為這房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了，房價當然要上漲了！ 6、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價 因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下60個，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動內(nèi)需，刺激消費。 7、大量外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 8、住宅是一般人的核心資產(chǎn)，在固定資產(chǎn)中占大比重 越是窮人，房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大，當房價在上漲的時候，人們會感到他們的資產(chǎn)總值在增加，即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現(xiàn)的作用。如果人們都預期某種事情會出現(xiàn)，這種事情出現(xiàn)的概率就會越來越大，由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產(chǎn)價格上漲的預期，從而推動房價上漲。 9、放松限購，吸引外資購房，放大房產(chǎn)需求 房價上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內(nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。種種原因表明在未來幾十年內(nèi)房價還會呈現(xiàn)一個上漲的趨勢。 10、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展 政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。 11、政府鼓勵重視房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。 12、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā) 城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業(yè)安家省會，80后買房結(jié)婚，二級城市人員不斷移居省會等，多方剛性需求力挺省會樓市向前發(fā)展。 13、房價走勢仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見，在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。 14、宏觀經(jīng)濟長期向好支持房價穩(wěn)步上漲 美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房價有較大上漲空間。第二，國內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品。第三，中央今年的目標是保持GDP8%左右，經(jīng)濟軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。 15、土地稀缺住宅用地日漸減少 省會樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，三環(huán)周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。 16、城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。 17、城市在發(fā)展，樓市需求很旺盛 從區(qū)域結(jié)構(gòu)特性來看，省會吸引了大量外來高素質(zhì)人口到此工作、安家置業(yè)、養(yǎng)老。隨著石家莊（樓盤）經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)域地位的不斷上升，將極大的吸引外來購房者在此安家落戶，樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此，從長遠發(fā)展來看，房價將保持平穩(wěn)增長的趨勢較明顯。 18、現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 **后在這提醒您，在當下市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由，您說是不？

• 問 為什么說買房盡量別買精裝房？
  答

  精裝房價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進去，既節(jié)約又實用。