??貸款買房子為什么要選擇盡量多貸?

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• 157****5348

  這個還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會收你3%的費用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個流程大概1個多月時間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:18:21
• 141****3389

  任何問題都沒有絕對的！
  如何貸款還是要看你的還款能力如何。如果還款問題較大并且對于個人未來預(yù)期不是太好那還是多**。如果正式個人發(fā)展初期還是少**。
  比如按年齡來說。60歲以上的人銀行基本不給貸款，為什么呢？擔(dān)心還款能力，因為基本喪失了勞動力。30歲左右基本上都一次通過，為什么呢？黃金時期呀，只要不出意外是一定能按時還款的。所以你也要給自己一個評估。我當(dāng)年貸款感覺一個月還3000+我的收入剛好就這個數(shù)，簡直是要命呀！現(xiàn)在呢收入增加了，我也略感輕松些。但是在當(dāng)時也就是頭腦一熱老子拼了也要上。結(jié)果呢？誰也無法預(yù)期，只是我的結(jié)果是讓我欣慰的。
  所以如下因素你要考慮：
  1，通脹的壓力。貨幣貶值的必然趨勢，并且每年都比銀行的利息高。5年前的10w跟現(xiàn)在的10w絕對不是一個概念，你懂的。
  2，個人發(fā)展良好對應(yīng)收入就會增加。這樣會不斷降低你的還款壓力。
  3，樓上說的民間理財來對沖你的貸款我認為不妥，風(fēng)險較大一旦無法完成對沖將會影響到房子的使用。一定要控制好風(fēng)險。
  4，盡量放大杠桿，那么多貸將是**好的選擇。杠桿越大收益越大。
  5，在一個錢毛的時期里敢于消費才是真理，畏手畏腳的基本上是越來越痛苦。前提是你要有這個能力。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:49
• 156****1510

  多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢？
  
  提起劃算更多人都會對利息進行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點優(yōu)勢算進去，30年未必不劃算。
  
  
  1、還款壓力小
  
  不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經(jīng)濟比較緊張的新婚頭幾年松口氣。
  
  舉個例子：
  
  如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。
  
  2、年限長更適合提前還款
  
  一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  
  以貸款300萬，貸了5年之后一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
  
  由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你和家人這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買更大的房子
  
  既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?？們r相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面，兩者的差距都很大。
  
  是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年呢？
  
  答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的家庭收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
  
  而且，借款人要根據(jù)自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:43
• 136****2126

  關(guān)于過期沒還貸款處理方法：
  
  1. 在欠款逾期時會進行催收貸款；
  
  2. 逾期超過90日，向法院提起訴訟：
  
  按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。
  
  判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
  
  具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣貸款購房?貸款買房時,為什么要選擇盡量多貸?
  答

  ①未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。②貨幣杠桿放大家庭財富中國經(jīng)濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財富。（注意：家庭資產(chǎn)負債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。）③留有余地現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

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• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  大多數(shù)中國人有個習(xí)慣，不喜歡負債。以買房子為例，動手一算，貸款那么久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不劃算。于是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出**高的**，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是為了少付利息，無債一身輕。這種表面上省錢的做法，卻讓很多人陷入發(fā)展危機。長債短償，勢必造成一段時間生活質(zhì)量下滑，發(fā)展機會變窄。買首套房的人大多都是30歲上下，是職業(yè)發(fā)展**關(guān)鍵的時期，面對沉重的短期償債壓力，很多人錯失職業(yè)發(fā)展機會。即便從算賬的角度來看，這種思路完全是靜態(tài)的眼光看待財富數(shù)字，屬于老黃歷。貸款時間越久，利息壓力越大，為什么還推薦拉長貸款周期?首套房，為什么要盡可能少付**，盡可能拉長貸款周期?因為首套房貸基本上是中國金融市場上能找到的利率**低的貸款品種，目前五年以上貸款基準利率是4.9%。根據(jù)央行的政策，首套房在基準利率上打8.5折，就是4.17%，公積金的利率更低，相當(dāng)于基準利率的7折，首套只有3.25%。而根據(jù)國家政策，二套房貸款利率則是向上浮動，從原來的8.5折變成1.1倍。所以首套房貸款的利率屬于福利，如果不享受，就是典型的把送來的錢推出門去。有些人又會說，雖然貸款有優(yōu)惠，但是貸款這么多，時間這么久，利息壓力大。這個問題算筆簡單的賬就行了。同樣是100萬，如果你拿去多付**，無非也就是省了4.17%的利率。換句話說，這100萬收益率只要跑過4.17%就是劃算的，中間的差額部分就是盈利。我們以風(fēng)險系數(shù)比較小的公募債券基金來比較。根據(jù)統(tǒng)計，截至今年9月底，有77位基金經(jīng)理持續(xù)管理一只債券基金超過三年，這些長跑選手業(yè)績怎樣呢?有兩只債券型基金過去三年累計收益率超過100%，這77個人平均收益大多都在20%至40%之間。這樣來看，選擇一兩個老牌基金經(jīng)理，掙錢是大概率的。除了買低風(fēng)險的債券基金，如果你的資金有非常充裕的投資時間，可以采取定投策略。未來30年內(nèi)，無懼牛熊轉(zhuǎn)換，獲得年化8%的投資回報并非難事。妥妥地戰(zhàn)勝銀行貸款利率。除了這些比較明確的數(shù)據(jù)外，為什么現(xiàn)階段大家更要有比較積極的理財策略，而不是中國人傳統(tǒng)的無負債老觀念。答案是我們正面臨著史無前例的貨幣大放水?，F(xiàn)在中國市場上存在的貨幣總量(M2)比30年前市場上存在的貨幣總量增加超過100倍!可預(yù)計的未來很長一段時間，這個趨勢恐怕不會扭轉(zhuǎn)。貨幣總量一多，實際上就是手里的錢無時無刻不在被無形的“通脹稅”瘦身。莎士比亞在《哈姆雷特》中有一句經(jīng)典對白：“不要向別人借錢，也不要借給別人錢，向別人借錢會喪失尊嚴，借給別人錢會人財兩空。”這種思路害了很多人。在一個貨幣超發(fā)的大格局下，簡單地把錢存下、剩下，并不是一個**優(yōu)的選擇。

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• 問 買房子為什么要盡量減少**
  答

  **還是少交比較好，這樣留在手里的本金就會多一些，可以用這些資金去做一些投資項目，一方面不會讓自己產(chǎn)生太多的資金壓力，另一方面還可以通過投資賺到一些利潤，如果運氣好的話，說不定連貸款的利息都可以賺到手?？梢哉f是兩不耽誤，何樂而不為呢。

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• 問 買房貸款時為何選擇盡量多貸款可以省錢？
  答

  我聽說多貸款可以省錢，但具體怎么省我不太懂，好像和利息、通脹什么的有關(guān)。

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• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?**多貸多少?
  答

  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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