到售樓處看房注意事項有哪些？買期房的注意事項是什么？

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• 147****1511

  張家口紫金城項目的5證度有嗎在哪里能查到

  查看全文↓ 2013-06-09 22:17:53
• 136****2416

  我想在張家口高新區(qū)華潤紫禁城買期房，想一次性付款對方說是2013年底交鑰匙，但也說5證一照都沒有只簽協(xié)議，請問我有什么風(fēng)險應(yīng)該注意哪些這樣防止，還有一旦不能交房我能全款退回嗎

  查看全文↓ 2013-06-09 15:03:59
• 156****2630

  開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：　　一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同?！　《?、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中**吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，**好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪?、預(yù)售合同登記鑒證。購房者應(yīng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售合同登記，并由房地產(chǎn)管理部門進行鑒證。經(jīng)此程序，預(yù)售合同方始生效。開發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了?！　∷?、轉(zhuǎn)讓。購房者未辦理房產(chǎn)過戶前想轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同項下的房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓雙方到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，這樣原預(yù)售合同中規(guī)定的購房者的權(quán)利義務(wù)就轉(zhuǎn)移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒有法律效力的，權(quán)利受侵害時也得不到法律的保護。

  查看全文↓ 2013-01-21 14:13:21
• 131****8670

  看房注意事項：看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。其次看1、看綠化；２、看布局；３． 看區(qū)內(nèi)交通；４． 看價格；５． 看日照；６． 看通風(fēng)；７． 看隔音；８． 看私密性；９． 看面積；１０． 看分攤。買期房注意事項：商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費者關(guān)注商品房價格因素的同時，還應(yīng)進行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證； 二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預(yù)售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購者的實際需求； 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象； 五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范； 預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標準、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-21 09:40:34
• 154****5034

  買期房注意事項：期房買賣合同必須包涵以下內(nèi)容1.居住面積、主要房間的數(shù)量和次要房間（雜物間等）的性質(zhì)、預(yù)售價和調(diào)整價格的條件；2.房子在整棟樓里的情況、建筑的技術(shù)標準（使用材料、設(shè)備）、**終售房合同的簽字日期。3.如果期房預(yù)定合同缺少其中的某一項，合同都會被視為無效。4.在某些情況下，銷售方還把努力幫助買房人貸款作為條款寫進期房買賣合同。5.銷售方完全可以把法律規(guī)定的一些附加條款寫進期房預(yù)定合同，只要寫進去，銷售方就必須遵守。哪怕在**終銷售合同里沒有再寫這些條款。6.許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家***商負責(zé)。7.所以，購此類期房時要看清***商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。8.購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。9.買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：10.各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具；11.預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。12.對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋；13.如不滿意，請專業(yè)機構(gòu)給予鑒定，問題嚴重，不可修復(fù)則可不買或退房。

  查看全文↓ 2013-01-21 09:36:52
• 137****0538

  購買期房先支付定金1.運用支付一些定金的方法，即：將其在圖紙上看中的某一套、甚至幾套期房，用一個“初步協(xié)議”向開發(fā)商進行預(yù)訂。2.因此不是簽訂正式的“購房合同”，開發(fā)商只是要求預(yù)計者交付每套1-3萬元不等的定金，這些定金若你在簽訂正式購房合同前放棄預(yù)訂則將全額退回給你。3.雖說定金一般都是不計付利息的，但離正式期房開盤的時間一般不會太長。4.如果能夠就以這極少一點利息損失換取訂到一套環(huán)境、套型、朝向等都極其理想的期房應(yīng)是非常幸運又劃算的。有條件可選擇一次性付款1.對于買房者來說，雖說購買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是沒什么風(fēng)險的。2.目前房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。3.期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠。4.這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富。用存單、國債質(zhì)押貸款融資1.購房款當然要首先動用存款、國債等自有資金進行支付.2.考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單(含憑證式國債)向銀行申請抵押貸款來進行短期融資。3.銀行將向你提供該存單面額90%以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支取所得的活期利息。

  查看全文↓ 2013-01-21 09:35:31
• 131****5483

  期房購買流程、購買期房的流程1.簽訂認購書。2.簽訂買賣契約。3.預(yù)售登記。4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-01-21 09:35:13
• 133****0672

  到售樓部看房的購房者還需親自體會，善于運用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己?？捶客局?了解地段交通狀況看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度?？词蹣遣?判斷開發(fā)商類型到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識?？瓷潮P 了解策劃師風(fēng)格在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標準。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等?？礃影彘g 了解設(shè)計師水平怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱?？礃菍悠矫鎴D 判斷養(yǎng)房費用看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節(jié)問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。

  查看全文↓ 2013-01-21 09:33:44

相關(guān)問題

• 問 售樓處裝修注意事項有什么?
  答

  售樓處裝修設(shè)計上要遵循功能分區(qū)化，作為樓盤銷售的一個名片，售樓處設(shè)計是一個很好的宣傳，只有分好區(qū)域才能很好的避免在銷售中任何干擾而導(dǎo)致交易失敗。因此售樓處應(yīng)該設(shè)置不同的區(qū)域，避免不必要的混亂。除此以外，要達到吸引人們的注意力的效果，售樓處設(shè)計需要更具強烈的視覺沖擊和可識別性。作為地標性建筑，售樓部裝修必須達到的第一個功能指標。

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• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。 期房購買存在一定風(fēng)險,如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 售樓處交的定金有什么注意事項？
  答

  第一問清楚開發(fā)商是誰. 特別是期房,開發(fā)商的實力,信譽很重要. 好的開發(fā)商答應(yīng)你的事情就會做到,而有的會因為后期資金問題不到位.第二問清楚物業(yè)是誰. 好的物業(yè)對樓盤來說也是會增值的.第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實。第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  作為過來人 以及行內(nèi)人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關(guān)注下車庫以及周圍線路。直接關(guān)系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學(xué)是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經(jīng)濟上的考慮。其實這個也不必太糾結(jié)。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！

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• 問 ??買期房注意事項有哪些
  答

  是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負責(zé),所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,應(yīng)當與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在購買期房時,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止

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