商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？我想買(mǎi)住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請(qǐng)問(wèn)該住宅下的商鋪的使用年限是多少年呢，等使用年限到期后該怎樣被交土地使用費(fèi)呢？

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• 148****9415

  關(guān)于使用年限問(wèn)題您首先要知道開(kāi)發(fā)商拿的是什么類(lèi)型的用地。若是綜合用地，所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地，住房為70年，商鋪為40年或50年使用權(quán)限。

  查看全文↓ 2014-11-25 15:59:43
• 136****9297

  關(guān)于使用年限問(wèn)題您首先要知道開(kāi)發(fā)商拿的是什么類(lèi)型的用地。若是綜合用地，所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地，住房為70年，商鋪為40年或50年使用權(quán)限。關(guān)于商業(yè)土地使用權(quán)限到期后的問(wèn)題，參照目前正在征求意見(jiàn)的《物權(quán)法（草案）》，建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，可采用類(lèi)似拆遷安置的辦法，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-01-21 15:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實(shí)是70年，我剛剛賣(mài)掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來(lái)之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫(xiě)的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場(chǎng)上這樣的商鋪相對(duì)數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無(wú)年限限制、交易時(shí)也無(wú)須補(bǔ)地價(jià)。

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• 問(wèn) “住宅土地使用年限70年”什么意思？
  答

  70年的年限出自國(guó)家**早時(shí)實(shí)行土地有償出讓制度時(shí)的規(guī)定，目前還沒(méi)有關(guān)于使用年限到期后的處理辦法。房屋所有權(quán)是私有的，不存在使用年限的問(wèn)題

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• 問(wèn) 住宅的土地的**高使用年限是多少年？
  答

  我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　1)居住用地：70年；　　2)工業(yè)用地：50年；　　3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：50年；　　4)綜合或者其他用地：50年。　　5)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年。

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• 問(wèn) ??住宅使用年限多少年呢？
  答

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。 這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。

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• 問(wèn) 住宅土地使用年限的問(wèn)題
  答

  在商住用地上建議商住兩用的房產(chǎn)他的土地使用年限只有五十年.在你的土地使用證上的土地使用年限不會(huì)是七十年的.這種性質(zhì)的土地使用權(quán)屆滿后可以自動(dòng)續(xù).如果你這種房產(chǎn)出售的話還要交土地出讓金的.因?yàn)樵摰貕K是劃拔的.

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