??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？

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• 131****4351

  有些商鋪的使用年限確實(shí)是70年，我剛剛賣(mài)掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來(lái)之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫(xiě)的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場(chǎng)上這樣的商鋪相對(duì)數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無(wú)年限限制、交易時(shí)也無(wú)須補(bǔ)地價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:41:07
• 142****1719

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。
  至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:41:03
• 143****4934

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說(shuō)法誰(shuí)更可信呢？按照我過(guò)相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說(shuō)法都是正確的。
  
  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？
  
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？
  
  疑惑：我買(mǎi)的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫(xiě)的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買(mǎi)一個(gè)商鋪，請(qǐng)問(wèn)商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算起的?
  
  回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來(lái)講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。
  
  房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓?zhuān)菄?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年；
  
  2、工業(yè)用地50年；
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  
  5、綜合或者其他用地50年。
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。
  
  合同上所說(shuō)的70年的土地使用權(quán)期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開(kāi)始算起了。
  
  居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。
  
  根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:40:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說(shuō)法誰(shuí)更可信呢？按照我過(guò)相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說(shuō)法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買(mǎi)的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫(xiě)的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買(mǎi)一個(gè)商鋪，請(qǐng)問(wèn)商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來(lái)講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓?zhuān)菄?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說(shuō)的70年的土地使用權(quán)期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開(kāi)始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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• 問(wèn) 住宅底商有70年嗎
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問(wèn) ??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年的還是70年的？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當(dāng)一個(gè)商鋪位于住宅底下時(shí)（一般稱底商），這個(gè)建筑由于是不可分割的整體（當(dāng)然，各個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)示的用途，當(dāng)然是商業(yè)而不是住宅。 在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照方面不會(huì)有障礙。

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• 問(wèn) 商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？我想買(mǎi)住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請(qǐng)問(wèn)該住宅下的商鋪的使用年限是多少年呢，等使用年限到期后該怎樣被交土地使用費(fèi)呢？
  答

  關(guān)于使用年限問(wèn)題您首先要知道開(kāi)發(fā)商拿的是什么類(lèi)型的用地。若是綜合用地，所建的商鋪與住宅的使用年限都為50年。若是其他用地，住房為70年，商鋪為40年或50年使用權(quán)限。

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• 問(wèn) 深圳住宅土地使用年限50年可以轉(zhuǎn)70年嗎
  答

  你好 首先你有可能搞錯(cuò)了 全國(guó)的住宅土地使用年限**長(zhǎng)都是70年 有的50年那有可能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅的土地原來(lái)不是住宅用地 土地性質(zhì)沒(méi)有變更所以 可能出現(xiàn)這種情況 另外 每個(gè)城市按什么銷(xiāo)售這個(gè)國(guó)家沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定 但統(tǒng)計(jì)是一般都按照建筑面積/米 計(jì)算希望對(duì)你有幫助！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂(lè)部 敬請(qǐng)關(guān)注！

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