開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同上往往存在太多的霸王條款，合同怎么簽才呢過(guò)保證公平呢？

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• 131****0782

  合同中關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在逾期付款的情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在逾期交房的情況下，承擔(dān)對(duì)等的違約責(zé)任；
  合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性，如違約責(zé)任的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)和履行期限應(yīng)具體，避免在違約條款中用抽象名詞來(lái)對(duì)具體的行為進(jìn)行概括，以減少爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:06:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免開(kāi)發(fā)商的“霸王條款”合同??？
  答

  購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往加上一些隱性的不平等條款，如果購(gòu)房者不小心的話(huà)就會(huì)上當(dāng)，從而使自己在購(gòu)房交易中陷入不利的地位。如在合同中規(guī)定交房時(shí)間時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問(wèn)題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。這樣，開(kāi)發(fā)商在逾期交房時(shí)往往依據(jù)購(gòu)房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時(shí)，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價(jià)不作調(diào)整，實(shí)行多退少補(bǔ)，在交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積總是大于預(yù)售時(shí)的面積，購(gòu)房者往往因?yàn)檫@一條款而損失數(shù)千至上萬(wàn)元。有些開(kāi)發(fā)商還在合同中規(guī)定，購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時(shí)須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費(fèi)，其實(shí)，樓盤(pán)按揭中開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購(gòu)房款，銀行在貸款的同時(shí)也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要清楚各項(xiàng)條款的含義，否則，若購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購(gòu)房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購(gòu)房者往往 處于不利的地位

• 問(wèn) 面對(duì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同中的霸王條款應(yīng)該怎么做？
  答

  在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請(qǐng)法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同中的部分條款對(duì)雙方違約賠償責(zé)任的約定明顯不對(duì)等，違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無(wú)效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責(zé)任應(yīng)進(jìn)行對(duì)等約定，如果出現(xiàn)明顯不對(duì)等的條款，購(gòu)房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。 購(gòu)房合同約定明顯有利于開(kāi)發(fā)商，如果消費(fèi)者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無(wú)效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。

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• 問(wèn) 在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了正式合同外，還有大量的補(bǔ)充條款，這是否屬于欺詐消費(fèi)者的霸王條款？
  答

  國(guó)土資源局提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進(jìn)行補(bǔ)充；按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式文本說(shuō)明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買(mǎi)賣(mài)合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)條款，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認(rèn)為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門(mén)和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。

• 問(wèn) 遭遇到開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實(shí)在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先下訂和簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，一下子就能牽著買(mǎi)方鼻子走了。二是“先付首期”。開(kāi)發(fā)商要買(mǎi)方先交了首期款，再簽合同，不然不賣(mài)房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不提供合同給買(mǎi)方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱”。開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)里就列明，買(mǎi)方已看過(guò)所有合同，使買(mǎi)方在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就沒(méi)有對(duì)正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國(guó)土委對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)簽合同，但開(kāi)發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管行為失去意義。

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