什么樣設(shè)計(jì)的房子使用率更高？

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• 133****6400

  一個(gè)好的住宅設(shè)計(jì)，首先每個(gè)功能布局空間，都有合理的面積；應(yīng)有充分的采光面；功能間能滿(mǎn)足家具擺放，如主臥室應(yīng)有放衣櫥的空間，應(yīng)有放雜物的儲(chǔ)藏間，廚房能同時(shí)容納兩個(gè)人做飯，客廳與餐廳分離，餐廳靠近廚房，玄關(guān)與走廊沒(méi)有浪費(fèi)等。
  基于以上三點(diǎn)，設(shè)計(jì)達(dá)到凈面積使用率80％左右，可以稱(chēng)之為好的住宅設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2013-01-23 10:15:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)個(gè)100平左右的房子，什么樣的戶(hù)型使用率更高呢？
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)100平方米的二居室，按80％的使用率計(jì)算，那么各居室的面積應(yīng)為客廳（含餐廳）30平方米，主臥14平方米，次臥11平方米，廚房9平方米，衛(wèi)生間6平方米，走廊5平方米，陽(yáng)臺(tái)5平方米，這樣可稱(chēng)之為可接受的戶(hù)型設(shè)計(jì)，能滿(mǎn)足居家的基本需求。

• 問(wèn) 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷(xiāo)售面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的使用率主要是指什么？
  答

  使用率其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫(xiě)字樓70%（大約）；商場(chǎng)65%（大約）。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 就是使用的效率。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算房屋的使用率？
  答

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線(xiàn)面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線(xiàn)為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切地計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計(jì)算出來(lái)的使用面積也形象地稱(chēng)為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)任的方法。 從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。 此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。 短信發(fā)送，浪漫搞笑言語(yǔ)傳情【房地產(chǎn)論壇】【短信推薦】【關(guān)閉窗口】