買抵押房屋會(huì)有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 131****6103

  根據(jù)這些規(guī)定，你買那套房屋時(shí)，開發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:00:41
• 148****4054

  法律不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞椒婪讹L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過(guò)恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:00:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買抵押房屋有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  法律不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞椒婪讹L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以購(gòu)買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過(guò)恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，你買那套房屋時(shí)，開發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

• 問(wèn) 拿房屋抵押貸款會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的、你自己要先看看自己的還貸能力還有工作是否穩(wěn)定等等

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• 問(wèn) ??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購(gòu)買低價(jià)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買抵押房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準(zhǔn)則和社會(huì)影響的權(quán)衡考慮，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當(dāng)初買這個(gè)房子時(shí)交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個(gè)房子做了抵押登記，將來(lái)如果有證據(jù)認(rèn)定為惡意串通、假買賣，很可能導(dǎo)致法院判定原買賣合同無(wú)效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

• 問(wèn) 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購(gòu)買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個(gè)單位的幾十萬(wàn)還是沒問(wèn)題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買該房子。

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