契稅有5年之內賣房稅高5年以后稅就少了嗎

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• 142****3085

  如果房子不滿五年的額外的是收取你的營業(yè)稅和個稅的，營業(yè)稅是收取5.5%。滿了5年就可以免了。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:32:38
• 147****8753

  如果房子不滿五年的額外的是收取你的營業(yè)稅和個稅的，營業(yè)稅是收取5.5%。滿了5年就可以免了。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:18:55

相關問題

• 問 ??有誰清楚5年之內賣房都需要交什么稅?
  答

  1、個人賣房,A、則如果是非住宅，不區(qū)分是否滿5年——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%（5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）；——繳納個人所得稅，（轉讓收入額-財產原值-合理稅費）*20% 或是轉讓收入額*1%——繳納印花稅 0.05%B、則如果是住宅，不足5年——繳納綜合稅，按全額*5.6%——繳納個人所得稅，（轉讓收入額-財產原值-合理稅費）*20% 或是轉讓收入額*1%——繳納印花稅 0.05%2、單位賣房則不區(qū)分是否5年，也不區(qū)分是否住宅——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%（5.6%包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）；——繳納印花稅 0.05%

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• 問 ??二手房5年之內契稅交多少？還要交什么稅？
  答

  二手房的契稅按規(guī)定來說應該是由買方支付的。(首次購買90平以下的普通住宅契稅是成交價的1%,90平以上的或非首次購買普通住宅契稅是成交價的1.5%)。營業(yè)稅是由賣方支付。2年之外的普通住宅免稅,2年之內的是(成交價-原購價)×5.5%個人所得稅應該是賣交支付的

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• 問 ??契稅滿5年賣房有優(yōu)惠嗎？
  答

  根據我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個公民應盡的責任和義務。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。在這方面，從事會計及房地產法律服務的會計師和律師就有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，必要的時候可以向他們求經，適當為自己減負。

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• 問 ??請教下大家不滿5年賣房要付什么稅
  答

  二手房買賣所涉及的稅費主要有: 1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅:由于您的房屋... 房改房。賣方承擔 3,全額征收營業(yè)稅、國稅總局2008年12月30日聯合下發(fā)通知,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,雙方各付一半、營業(yè)稅(賣方);宗、契稅,免征營業(yè)稅、印花稅.5%:6元個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的 展開

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• 問 賣房子要交哪些稅?滿5年就經濟適用房怎么繳？
  答

  經濟適用房滿五年:補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元