在貴陽(yáng)貸款買房，遇到開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款的情況，該怎么辦？

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• 155****9298

  貴陽(yáng)住房建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，對(duì)于有“拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款行為”的開(kāi)發(fā)商，貴陽(yáng)暫時(shí)沒(méi)有相關(guān)的懲處條例。
  但為促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，提高辦事效率，《貴陽(yáng)市住房公積金管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理中心查證，拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的開(kāi)發(fā)商，會(huì)被列入特別監(jiān)管的C級(jí)，上述規(guī)定已從2012年12月1日開(kāi)始實(shí)施。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:46:21
• 145****3408

  如果開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，購(gòu)房者可以撥打市住房公積金管理中心稽核執(zhí)法處反映情況。

  查看全文↓ 2013-01-26 10:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請(qǐng)資質(zhì)一般來(lái)說(shuō)，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開(kāi)樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時(shí)還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報(bào)，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開(kāi)辦公積金貸款的申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過(guò)、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開(kāi)發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時(shí)間較慢，而開(kāi)發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請(qǐng)，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競(jìng)爭(zhēng)和利益驅(qū)動(dòng)給開(kāi)發(fā)商的影響銀行存在個(gè)人購(gòu)房貸款的惡性競(jìng)爭(zhēng)，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款搶奪個(gè)貸等。銀行有對(duì)開(kāi)發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開(kāi)發(fā)商對(duì)住房公積金貸款限制。開(kāi)發(fā)商對(duì)住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開(kāi)放商認(rèn)為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實(shí)際上年之后我國(guó)大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對(duì)住房公積金貸款的誤解。賣方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)，有房不愁賣住房公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者有更大的優(yōu)勢(shì)，是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因?yàn)槠滟J款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拒絕貸款怎么辦？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能拒絕公積金貸款嗎？
  答

  這種方式是開(kāi)發(fā)商在主動(dòng)逃避他的義務(wù) 主要是做公積金貸款的話周期比較長(zhǎng) 回籠資金較慢 開(kāi)發(fā)商為了避免資金斷裂 所以說(shuō)大多數(shù)都不做公積金貸款 一般比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商 都會(huì)做公積金的 出現(xiàn)了這種情況以后 可以先和開(kāi)發(fā)商交涉 再到房地局申訴 畢竟在開(kāi)發(fā)商面前購(gòu)房者是弱勢(shì)群體 先這樣辦吧 。

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• 問(wèn) 買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商能拒絕做公積金貸款嗎？
  答

  不行吧，公積金本來(lái)就是用來(lái)買房的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是否可以拒絕公積金貸款購(gòu)房？
  答

  貸款是根據(jù)買房人的情況來(lái)決定是否用商貸和公積金，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法限制的。

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