開發(fā)商能拒絕公積金貸款嗎？

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• 152****0633

  這種方式是開發(fā)商在主動逃避他的義務 主要是做公積金貸款的話周期比較長 回籠資金較慢 開發(fā)商為了避免資金斷裂 所以說大多數(shù)都不做公積金貸款 一般比較有實力的開發(fā)商 都會做公積金的 出現(xiàn)了這種情況以后 可以先和開發(fā)商交涉 再到房地局申訴 畢竟在開發(fā)商面前購房者是弱勢群體 先這樣辦吧 。

  查看全文↓ 2014-05-24 21:15:10
• 157****1498

  首選你買房子需要用公積金貸款時需要房屋封頂評估所去人看現(xiàn)房的
  第二公積金房款時間程序比較長不利于開發(fā)商
  綜上所述其實錢都是能到看開發(fā)商的實力了！有實力的企業(yè)不會差那點錢的快慢

  查看全文↓ 2014-05-22 22:37:12

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• 問 買房時，開發(fā)商能拒絕做公積金貸款嗎？
  答

  不行吧，公積金本來就是用來買房的

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• 問 開發(fā)商是否可以拒絕公積金貸款購房？
  答

  貸款是根據(jù)買房人的情況來決定是否用商貸和公積金，開發(fā)商是無法限制的。

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• 問 ??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦？
  答

  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房銷售預售許可證》，但同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開放商認為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之后我國大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。賣方市場，開發(fā)商強勢，有房不愁賣住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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• 問 開發(fā)商征地可以拒絕嗎
  答

  不能強制執(zhí)行，可以拒絕

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• 問 公積金為什么?開發(fā)商為什么拒絕公積金？
  答

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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