??請(qǐng)問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦？

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• 153****5106

  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請(qǐng)資質(zhì)
  一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會(huì)影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。
  首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時(shí)還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報(bào)，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
  開發(fā)商資金緊張 回款壓力大
  相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時(shí)間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請(qǐng)，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。
  商業(yè)銀行的惡意競(jìng)爭(zhēng)和利益驅(qū)動(dòng)給開發(fā)商的影響
  銀行存在個(gè)人購(gòu)房貸款的惡性競(jìng)爭(zhēng)，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個(gè)貸等。銀行有對(duì)開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對(duì)住房公積金貸款限制。
  開發(fā)商對(duì)住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解
  許多開放商認(rèn)為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實(shí)際上年之后我國(guó)大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對(duì)住房公積金貸款的誤解。
  賣方市場(chǎng)，開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)，有房不愁賣
  住房公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者有更大的優(yōu)勢(shì)，是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因?yàn)槠滟J款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

  查看全文↓ 2018-09-23 20:50:58
• 146****8242

  可以去相關(guān)部門投訴或者找記者曝光
  早在2014年10月,住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中第七條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房?！?br/>據(jù)悉,針對(duì)拒絕公積金貸款的情況,多地近期已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策,糾正部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
  武漢市房管局9月23日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》,開發(fā)商不得區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房,不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。違反規(guī)定的開發(fā)商,將面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。
  南寧住房公積金管理中心近日下發(fā)文件,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí),不得阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。若開發(fā)商違反規(guī)定,則處以1萬元以上5萬元以下罰款,通知有關(guān)行政主管部門暫停其新項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)審批手續(xù)。
  此外,長(zhǎng)沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤;成都近日規(guī)定,已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng),建立貸款合作關(guān)系;對(duì)于選擇住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人,不得拒絕其購(gòu)房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 20:50:48
• 133****1269

  開發(fā)商或銀行拒絕公積金房貸，你可以換商業(yè)的
  很多時(shí)候也不是開發(fā)商不接受
  而是公積金房貸的要求比較苛刻
  比如房子要結(jié)構(gòu)封頂才可以

  查看全文↓ 2018-09-23 20:50:29

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商拒絕貸款怎么辦？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??因?yàn)閭€(gè)人原因退房,開發(fā)商拒絕怎么辦？
  答

  開發(fā)商不給退房是對(duì)的，因?yàn)榉课葙I賣合同是合法有效的，不能隨意解除，想退房就退房。如果想解除合同，不想與開發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過開發(fā)商同意，才能解除合同，才能退房?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商能拒絕公積金貸款嗎？
  答

  這種方式是開發(fā)商在主動(dòng)逃避他的義務(wù) 主要是做公積金貸款的話周期比較長(zhǎng) 回籠資金較慢 開發(fā)商為了避免資金斷裂 所以說大多數(shù)都不做公積金貸款 一般比較有實(shí)力的開發(fā)商 都會(huì)做公積金的 出現(xiàn)了這種情況以后 可以先和開發(fā)商交涉 再到房地局申訴 畢竟在開發(fā)商面前購(gòu)房者是弱勢(shì)群體 先這樣辦吧 。

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• 問 在貴陽貸款買房，遇到開發(fā)商拒絕使用公積金貸款的情況，該怎么辦？
  答

  貴陽住房建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，對(duì)于有“拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款行為”的開發(fā)商，貴陽暫時(shí)沒有相關(guān)的懲處條例。但為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，提高辦事效率，《貴陽市住房公積金管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管理中心查證，拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的開發(fā)商，會(huì)被列入特別監(jiān)管的C級(jí)，上述規(guī)定已從2012年12月1日開始實(shí)施。

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• 問 開發(fā)商是否可以拒絕公積金貸款購(gòu)房？
  答

  貸款是根據(jù)買房人的情況來決定是否用商貸和公積金，開發(fā)商是無法限制的。

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