??因為個人原因退房,開發(fā)商拒絕怎么辦？

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• 153****1208

  開發(fā)商不給退房是對的，因為房屋買賣合同是合法有效的，不能隨意解除，想退房就退房。
  如果想解除合同，不想與開發(fā)商協(xié)商。只有經(jīng)過開發(fā)商同意，才能解除合同，才能退房。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同

  查看全文↓ 2018-11-28 16:28:16
• 154****7493

  買方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔違約責(zé)任的，沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的，建議發(fā)書面函或者律師函解除合同！

  查看全文↓ 2018-11-28 16:28:04
• 151****3003

  1.如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作。2.合同里沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:27:53

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• 問 請問因為開發(fā)商原因供水壓力不夠。怎么辦
  答

  找開發(fā)商來處理，并且要做出賠償

  全部3個回答>
• 問 ??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦？
  答

  開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開放商認為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之后我國大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。賣方市場，開發(fā)商強勢，有房不愁賣住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦
  答

  如果開發(fā)商同意退房，但沒有錢的情況下，先跟開發(fā)商進行協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來進行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來看待，通常情況下，勝訴后，如果開發(fā)商不退款，那么法院會強制執(zhí)行。業(yè)主在進行退房后，需要注意以下三點：1買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對退房程序的要求比較嚴格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。

• 問 ??開發(fā)商拒絕貸款怎么辦？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當時購買房屋的購房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時間不一致，有些時候早有些時候晚購房者可以通過訴訟來維護自己的合法權(quán)益。申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因為開發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因為自身的原因退房，可能開發(fā)商會拒絕，導(dǎo)致不退房款，因為開發(fā)商自身沒有違約，而是因為購房者違約，所以申請退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長一段時間已經(jīng)超過預(yù)期的交房時間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。