我先前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)了，想用公積金買(mǎi)第二套，請(qǐng)問(wèn)公積金貸款**有什么規(guī)定？

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  商品房**金額為所購(gòu)房屋總價(jià)的30%;二手房**金額為成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)，以其較低者為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的40%。

  查看全文↓ 2013-01-29 18:40:44

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• 問(wèn) 先前已經(jīng)用公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)第二套住房**高可以貸款多少？
  答

  若是你先前的貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買(mǎi)本市住房且符合住房公積金貸款條件可再次辦理貸款，貸款額度不得超過(guò)住房公積金存儲(chǔ)余額的10倍，個(gè)人**高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元。假設(shè)目前您的公積金帳戶(hù)余額為20000元，可貸額度為20000*10=200000元。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 先前已經(jīng)用公積金貸款，買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，并還清貸款，現(xiàn)在買(mǎi)二套房用公積金需要達(dá)到哪些條件？
  答

  1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

• 問(wèn) 名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，打算買(mǎi)第二套房產(chǎn)，先前沒(méi)有貸款，現(xiàn)若用公積金貸款算是首套房嗎？
  答

  是第二套了。購(gòu)買(mǎi)第二套住房，**比例不得低于60%，利率為同期首套住房的1.1倍。貸款額度為夫妻雙方賬戶(hù)余額總和的20倍，但現(xiàn)房、期房**高限額不超過(guò)40萬(wàn)，二手房不超過(guò)30萬(wàn)。

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• 問(wèn) 先前已經(jīng)用公積金買(mǎi)房了，并還清貸款，現(xiàn)想用公積金買(mǎi)二套房，**是多少？
  答

  只要你之前用公積金買(mǎi)房的貸款的已經(jīng)還清，再次買(mǎi)房，**還是百分之三十。

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• 問(wèn) 先前是用公積金買(mǎi)的第一套房子，貸款已經(jīng)還清，請(qǐng)問(wèn)第二套房我還可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，你可以用公積金貸款，組合貸款是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算賬，結(jié)清后再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩，即使借款人結(jié)清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來(lái)，組合貸款對(duì)借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度也較慢。借款人將首套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款買(mǎi)房這個(gè)方案是**適用二套房的，相對(duì)比較劃算。

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