什么是房?jī)r(jià)收入比？這個(gè)怎么計(jì)算的？

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• 148****6753

  房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)雖然看似簡(jiǎn)單，但嚴(yán)格定義起來(lái)其實(shí)非常復(fù)雜，具體應(yīng)該以怎樣的方式去統(tǒng)計(jì)計(jì)算存在極大爭(zhēng)議。比如有人認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)格按照住房?jī)r(jià)格的中位數(shù)（是指將所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按大小順序排列，處于數(shù)列中間位置的就稱為中位數(shù)），除以居民家庭稅前年收入的中位數(shù)，但事實(shí)上，我國(guó)對(duì)于房?jī)r(jià)和個(gè)人收入一直都沒(méi)有中位數(shù)統(tǒng)計(jì)，所以，如果以中位數(shù)來(lái)計(jì)算中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，基本上沒(méi)有一個(gè)權(quán)威可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。所以，很多研究者轉(zhuǎn)而以平均數(shù)來(lái)代替中位數(shù)計(jì)算房?jī)r(jià)收入比，比如以北京市為例做一個(gè)初略估算。2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3.3萬(wàn)元，新建商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為2.2萬(wàn)元／平方米，按照北京市公布的數(shù)據(jù)，北京去年的人均住房建筑面積為21平方米，那么一個(gè)三口之家的住房面積為63平方米，對(duì)應(yīng)著138.6萬(wàn)元的房?jī)r(jià)和6.6萬(wàn)元的家庭可支配收入，房?jī)r(jià)收入比大約為21倍。由于北京市大部分人的實(shí)際購(gòu)房面積應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于63平方米，所以實(shí)際房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該比21倍更大，如果按照3～6倍的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，北京房?jī)r(jià)的泡沫之大不言而喻。如果從另外的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)計(jì)算，將保障房也考慮在內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)收入比又將是另外一個(gè)結(jié)果。2011年北京市新建普通住房成交均價(jià)（包含商品房和保障房）約為1.4萬(wàn)元／平方米，以這個(gè)基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算，北京的房?jī)r(jià)收入比約為14倍，比21倍少了很多，但按照3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，依然可以視為泡沫嚴(yán)重。當(dāng)然，這樣的計(jì)算只能是一個(gè)大致估算，結(jié)果肯定算不上嚴(yán)謹(jǐn)。首先是房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直被質(zhì)疑，很多人都認(rèn)為真實(shí)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更重要的是個(gè)人收入情況更是難以統(tǒng)計(jì)，大量難以統(tǒng)計(jì)的灰色甚至非法收入，使得官方人均收入數(shù)據(jù)大大失真，這部分人群動(dòng)輒擁有十幾套甚至更多住房，近期屢屢被曝光的“房叔”之類，不過(guò)是這類人群的冰山一角。尤其在限購(gòu)之前，這些人群對(duì)于住房的驚人購(gòu)買(mǎi)力，在很大程度上推升了房地產(chǎn)價(jià)格，如果按照這些人的購(gòu)買(mǎi)力，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比可能還不到1。

  查看全文↓ 2013-01-30 14:37:56
• 146****9541

  房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，專業(yè)術(shù)語(yǔ)稱之為房?jī)r(jià)收入比，也就是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照世界銀行曾經(jīng)的研究，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比在3～6倍是比較合理的水平。
  如果拋開(kāi)學(xué)術(shù)上的嚴(yán)謹(jǐn)定義，按照**通俗的理解來(lái)認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)收入比意味著一個(gè)普通家庭在完全不消費(fèi)的情況下，將全部收入用來(lái)買(mǎi)房需要幾年時(shí)間。
  3～6倍的房?jī)r(jià)收入比意味著一個(gè)家庭在不消費(fèi)的情況下，需要用3～6年的時(shí)間買(mǎi)一套住房，這在國(guó)際上被認(rèn)為是比較合理的水平。
  中國(guó)房地產(chǎn)被認(rèn)為存在泡沫的一個(gè)重要原因，就在于房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，即使是在完全不消費(fèi)的情況下，有些城市購(gòu)買(mǎi)一套住房也需要幾十年的時(shí)間。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房?jī)r(jià)收入比 房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算
  答

  房?jī)r(jià)收入比指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。搜房網(wǎng)為大家整理了房?jī)r(jià)收入比的概念方式與計(jì)算方式，希望為您提供幫助。 所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買(mǎi)房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國(guó)的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多........ 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。 房?jī)r(jià)收入比計(jì)算 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過(guò)不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買(mǎi)住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說(shuō)明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買(mǎi)住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買(mǎi)住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問(wèn)題，也就是說(shuō)居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢(qián)去買(mǎi)住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。 合適收入 國(guó)內(nèi)目前流行的3至6倍的說(shuō)法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國(guó)住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)世界銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個(gè)比例對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了這么大的影響。 根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的有關(guān)資料，不同國(guó)家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為2.1～20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來(lái)，北京的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國(guó)家的平均水平相當(dāng)。 如上所寫(xiě)，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90%,03年開(kāi)始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開(kāi)發(fā)商，也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門(mén)調(diào)查房?jī)r(jià)收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說(shuō)，同比美國(guó)的3.9倍，你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。 房?jī)r(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國(guó)家的特殊國(guó)情相關(guān)。（如房?jī)r(jià)收入比超過(guò)房屋壽命是警示房?jī)r(jià)收入比不合理，反映市場(chǎng)的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s）。 消費(fèi)形式 目前人們?cè)u(píng)論房?jī)r(jià)收入比高低，無(wú)非是希望人們都能買(mǎi)得起房。實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國(guó)家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國(guó)、瑞典）.而房?jī)r(jià)收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國(guó)家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房?jī)r(jià)收入比連續(xù)多年下降、美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩(wěn)定，沒(méi)有太大的變化（東京低于50%、美國(guó)為68%左右）。 房?jī)r(jià)收入比受政府住房政策、住宅產(chǎn)業(yè)政策和土地使用政策的影響和調(diào)控。中國(guó)目前具有社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時(shí)期的特點(diǎn)，其房?jī)r(jià)收入比和住房自有化率帶有東歐國(guó)家的特點(diǎn)，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格很快市場(chǎng)化了，但居民家庭的收入?yún)s要逐步市場(chǎng)化，即便是當(dāng)前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內(nèi)轉(zhuǎn)化的結(jié)果。西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)告訴了我們一個(gè)并不深?yuàn)W的道理，買(mǎi)房和租房，都是住房消費(fèi)的形式，為什么一定要買(mǎi)房住才“正確”呢？中國(guó)在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，為了把住房作為消費(fèi)品推向市場(chǎng)，采取了出售公有住房的政策，這無(wú)疑是非常正確的。但公有住房出售基本結(jié)束后，是否就應(yīng)該還住房消費(fèi)以本來(lái)面目了呢？我認(rèn)為是時(shí)候了，買(mǎi)房住和租房住都是住房消費(fèi)的合理形式，并沒(méi)有絕對(duì)的好壞之分。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比的概念是什么 是怎么計(jì)算的
  答

  什么是房?jī)r(jià)收入比？其實(shí)房?jī)r(jià)收入比對(duì)于大家買(mǎi)房還是有一定重要性。今天，搜房網(wǎng)小編帶大家認(rèn)識(shí)下什么是房?jī)r(jià)收入比以及它的計(jì)算方式。 所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬(wàn)5千元計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買(mǎi)房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國(guó)的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多........ 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了20甚至更高。 房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算
  答

  房?jī)r(jià)收入比在計(jì)算的時(shí)候，就是按照每戶房屋的總價(jià)去除以每戶家庭的年總收入得出來(lái)的，比就是房?jī)r(jià)的收入比,在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來(lái)的數(shù)據(jù)更具有參考性。在計(jì)算房?jī)r(jià)收入的時(shí)候，主要是憑借著計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否具備有購(gòu)買(mǎi)房屋的支付能力，收入比要保持在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果說(shuō)因?yàn)橘?gòu)房而死的生活水平降低太多，特別是當(dāng)遇到一些意外情況之后，會(huì)導(dǎo)致無(wú)力再支付房款，特別是當(dāng)貸款之后，如果沒(méi)有能力再支付貸款，就會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回?，F(xiàn)在大多數(shù)人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候也是向銀行貸款，所以銀行會(huì)根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比來(lái)判斷申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，能夠享受到的貸款利息就越低。

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)收入比定義是什么 如何計(jì)算房?jī)r(jià)收入比
  答

  房?jī)r(jià)和收入有比例嗎？關(guān)于重慶房?jī)r(jià)收入比的話題，引起很多網(wǎng)友的關(guān)注。你知道重慶房?jī)r(jià)收入比是怎么算的嗎？下面小編特地給大家收集了相關(guān)信息，希望對(duì)你有所幫助。 所謂重慶房?jī)r(jià)收入比，是指重慶住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即： 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)怎么算的? 房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算，房?jī)r(jià)收入多少合適
  答

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。

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