外地人要如何買(mǎi)房子??？

外地人能夠在深圳買(mǎi)房，目前深圳的限購(gòu)政策要求，外地戶(hù)口以家庭為單位，只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，而且需要在購(gòu)房之日之前擁有5年以上的連續(xù)納稅記錄，并且在考核時(shí)所交的社?；蛘呤羌{稅記錄，不能夠出現(xiàn)補(bǔ)繳或者是斷繳的情況。此外在購(gòu)房時(shí)還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策，購(gòu)買(mǎi)首套房屋**低可以享受30%的**比例，需要在深圳地區(qū)無(wú)房并且無(wú)貸款記錄。除了外地戶(hù)口之外，如果是港澳臺(tái)居民或者是外籍人士，同樣要以家庭為單位，只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅類(lèi)的房產(chǎn)，還需要提供在深圳居住滿夠一年的暫住記錄以及一年以上的勞務(wù)合同，承諾所購(gòu)買(mǎi)的房屋供自己自住使用。因?yàn)橄拶?gòu)政策，如果在深圳已經(jīng)有一套房產(chǎn)，擁有當(dāng)?shù)貞?hù)籍的人員購(gòu)買(mǎi)第2套房產(chǎn)，**比例不低于50%。

外地人在海南買(mǎi)房子需要擁有在海南地區(qū)連續(xù)繳納一年以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅記錄，除此之外也要根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的付款方式?jīng)Q定貸款的年限，男性購(gòu)房者需要在65歲之前還清全部的貸款，而對(duì)于女性來(lái)說(shuō)要在60周歲以前還清全部貸款。目前外地人在海南能夠購(gòu)買(mǎi)的房屋僅限一套，對(duì)于已經(jīng)取得海南市戶(hù)口的購(gòu)房者，可以擁有兩套房屋。當(dāng)然也有不少購(gòu)房者是通過(guò)貸款的方式購(gòu)房，目前在?？?，三亞以及瓊海市以家庭為單位的非戶(hù)籍購(gòu)房者，只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同時(shí)海南地區(qū)有相關(guān)的規(guī)定，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，5年之內(nèi)是禁止房屋買(mǎi)賣(mài)的。如果在以上三個(gè)城市當(dāng)中所限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，需要提供累計(jì)60個(gè)月以上的納稅記錄，并且不能通過(guò)補(bǔ)繳的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格。

外地人是可以在北京買(mǎi)房的，外地人在北京的數(shù)量龐大，想要在北京買(mǎi)房需要先服務(wù)和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。具體指：1、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。2、對(duì)于已經(jīng)符合在京購(gòu)房要求的非戶(hù)籍家庭，若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。3、在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。4、持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套，所購(gòu)買(mǎi)的房屋只能夠供自己居住使用。5、非戶(hù)籍家庭在購(gòu)房時(shí)需要具備有本市的合法有效暫住證、合法的身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。非本市戶(hù)籍家庭在北京購(gòu)房需要提供的資料：1、各家庭成員身份證明。2、離婚的需要提供婚姻證明，單身人士需要提供單身證明。3、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。4、有效暫住證。5、擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。6、港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照。7、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件。8、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》。9、外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證。北京貸款買(mǎi)房提前準(zhǔn)備的資料：1、征信報(bào)告。通過(guò)中國(guó)人民征信中心官網(wǎng)可以查詢(xún)簡(jiǎn)略版征信，詳細(xì)報(bào)告需要攜帶證件到人民銀行或者征信自助查詢(xún)網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)。征信報(bào)告上如果出現(xiàn)有逾期的行為，要及早的把貸款還清，平時(shí)也要養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，以免影響貸款的審批。2、身份證、戶(hù)口本的原件和復(fù)印件。無(wú)論是買(mǎi)房還是貸款，這些都是必備的資料，如果有配偶或者孩子的話也都要準(zhǔn)備上。3、婚姻證明材料已婚人士需要提前準(zhǔn)備好結(jié)婚證，離婚的要離婚證和法院對(duì)孩子歸屬的判決書(shū)以及離婚協(xié)議書(shū)。4、工作、工資等證明。提前找單位開(kāi)具收入證明，直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題，正常情況之下月收入應(yīng)為月還款額的兩倍，有些銀行會(huì)要求打印6個(gè)月或一年內(nèi)的流水，并且要加蓋公章。

①每個(gè)地方購(gòu)房政策都不同，只有滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格才可以買(mǎi)房，如果有一項(xiàng)不符合就不能購(gòu)房。如果買(mǎi)房的時(shí)候涉及貸款，就得有穩(wěn)定的工作，良好的收入狀況，良好的征信，這樣才能通過(guò)銀行審批。這無(wú)疑是對(duì)異地購(gòu)房者更嚴(yán)格。②購(gòu)房的時(shí)候準(zhǔn)備的資料要齊全。比如身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，單身的要提供能單身證明，另外還要有穩(wěn)定收入，相關(guān)單位的收入證明。異地買(mǎi)房還要了解貸款政策。最重要的是，目前的政策是在異地買(mǎi)房子還要有抵押擔(dān)保人。③買(mǎi)房子并不是隨便看看就可以，特別是異地購(gòu)房，一定要對(duì)房屋實(shí)地考察，房子好不好實(shí)地考察才知道。考察的時(shí)候購(gòu)房者要看房子質(zhì)量，特別是戶(hù)型是不是適合自己，房子周邊，配套是否成熟等也是很重要的。