年底收樓季，購房者如何應(yīng)對遲收樓？

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• 157****8853

  其實(shí)有時候，房地產(chǎn)公司也擔(dān)心買家故意躲避簽收交樓通知郵件而出現(xiàn)遲交樓情況，不少公司已在大眾媒體如報紙上發(fā)出收樓通知，以履行其告知的義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:11:03
• 143****7744

  應(yīng)對遲收樓：買家可以在付款時比對轉(zhuǎn)賬賬戶與售樓現(xiàn)場張貼公示的預(yù)售款專用賬戶，如有不符應(yīng)立即指出，此舉可以防止樓款挪用的風(fēng)險。一些有社會責(zé)任感的公司在出現(xiàn)遲交樓情況時會向買家發(fā)出通知書，并說明解決方法。但有時也會出現(xiàn)房地產(chǎn)公司與買家對遲收樓的認(rèn)定各有異議，通常雙方會以法律訴訟方式提交各自的證據(jù)，由法院作出判決。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:10:11

相關(guān)問題

• 問 收房是購房者應(yīng)該注意些什么？收樓時應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3．選擇其它項（例如第四項）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

• 問 房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些，購房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問,將合同中關(guān)于精裝交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定復(fù)印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過程中是否偷工減料,是否違章操作,因?yàn)?有些工序驗(yàn)收時是看不到的.交房時當(dāng)然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗(yàn)收,給你講再多也沒用,因?yàn)?隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費(fèi)等,還有面積差價,大蓋總共要準(zhǔn)備二至三萬元現(xiàn)金.祝你順利!

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• 問 購房者，收房驗(yàn)房注意事項？
  答

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確?！　?2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，**好不超過5%.

• 問 商品房房屋竣工后，購房者該如何收房?
  答

  收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1　開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2　開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，并由開發(fā)商加以說明。3　業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5　開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問 上海小區(qū)停車費(fèi)瘋漲 購房者應(yīng)該如何應(yīng)對
  答

  2015年3月1號起，上海小區(qū)停車費(fèi)政府定價取消，不少新建小區(qū)地下車庫停車費(fèi)瘋漲，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)漲價過于任性，而根據(jù)《價格法》，定價一旦放開，物價部門除了可對漲價中的違法行為加以監(jiān)管外，至于漲價額度高低并不在其監(jiān)管范圍之內(nèi)。一邊是物業(yè)停車費(fèi)任意漲價，業(yè)主叫苦不迭，一邊是監(jiān)管部門無權(quán)對無瑕疵漲價行為加以干涉，如此尷尬難題該如何解？ 相關(guān)事件： 位于建國新路77號的老西門公館的業(yè)主們這兩天收到了物業(yè)通知，從2016年元旦起，地下車位的月租金將從現(xiàn)在的550元漲到1600元，再加上每個車位每月管理費(fèi)135元，一個車位的實(shí)際租金達(dá)到了1735元。  2015年3月以來，僅媒體報道的停車費(fèi)飆漲的小區(qū)已經(jīng)近10個，而且?guī)缀醵际切陆ㄐ^(qū)。目前上海成熟住宅小區(qū)的停車位產(chǎn)權(quán)，要么在業(yè)主購買后歸個人所有，要么歸全體業(yè)主共有，比如地面停車位，停車費(fèi)漲價要業(yè)主大會通過后才能生效，這類小區(qū)因?yàn)橛懈偁幒椭坪鈾C(jī)制，即便漲也有限，問題恰恰在這些新建小區(qū)。 新開盤的業(yè)委會沒有成立，所以現(xiàn)在被動了，你去告訴哪個部門，沒有部門能夠回答的。過去租用地下車位上海實(shí)施政府定價，各區(qū)縣雖然價位不同，但基準(zhǔn)價基本在四五百元上下。那么政策放開后，開放商能不能對自己擁有的車位租金漲價？漲多少算合理？ 律師建議： 上海聯(lián)合律師事務(wù)所胡雪律師說，按照《價格法》，只有漲價有行為瑕疵，主管部門才能出面監(jiān)管并給予處罰，例如天價大蝦，因?yàn)槭莾r格欺詐，所以物價部門必須管，但是漲價行為無瑕疵，至于價格漲多張少，任何部門都無權(quán)干涉。放開后對價格的高低是不管的，只是是管行為，有沒有價格欺詐，或者有價格違法的行為。不能說，從500漲到1700，我就是違法了，而是從500漲到1700當(dāng)中，有沒有什么欺騙的行為。 不過也有人提出異議，國家發(fā)改委在放開價格后曾明確指出，要求各級價格主管部門依法加強(qiáng)對有關(guān)服務(wù)市場價格行為的監(jiān)管，堅決依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當(dāng)價格行為。這里要明確的是，發(fā)改委的這一解釋并沒有違背《價格法》精神，價格部門監(jiān)管的前提還是基于物業(yè)及開發(fā)商是否有“串通漲價、價格欺詐等不正當(dāng)價格行為”，如果沒有，物價部門還是無權(quán)對漲價說三道四。 而目前停車位飆漲的新小區(qū)，前期物業(yè)均由開發(fā)商委派，因此業(yè)主缺少話語權(quán)。 購房指南建議： 漲價風(fēng)波其實(shí)也是給目前計劃買房的市民提了一個醒，購房時別忘在合同中附加停車費(fèi)約定條款，以此制約開放商到時任意要價。另外已經(jīng)買了房子的業(yè)主，一定要盡快成立業(yè)主委員會維護(hù)自身的合法權(quán)益，和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。