收房是購房者應該注意些什么？收樓時應當查驗的證件有哪些？

已有1個回答

• 145****2553

  1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗收合格證》已經取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3．選擇其它項（例如第四項）收樓條件的，以合同約定為準。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:30:22

相關問題

• 問 收房時應當查驗的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應當具備《房 屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》 （一般人簡稱竣工驗 收備案表）、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓， 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責 任。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的， 容易具備，重點看前者的原件。大多數開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗收合格”交樓的，由于《（分 期）綜合驗收合格證》已經取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代， 所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和 市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（一般人簡稱竣工驗收備案表）、 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備 案表》交樓。

• 問 收樓時應當查驗開發(fā)商的證件有哪些?
  答

  1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任?！蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的，由于《(分期)綜合驗收合格證》已經取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3.選擇其它項(例如第四項)收樓條件的，以合同約定為準。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的。

• 問 收房時，哪些情形購房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發(fā)商不能出示質量驗收合格證，那么購房者當時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開

  全部4個回答>
• 問 年底收樓季，購房者如何應對遲收樓？
  答

  其實有時候，房地產公司也擔心買家故意躲避簽收交樓通知郵件而出現(xiàn)遲交樓情況，不少公司已在大眾媒體如報紙上發(fā)出收樓通知，以履行其告知的義務。

  全部2個回答>
• 問 購房者，收房驗房注意事項？
  答

  主要要關注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確?！　?2)戶內和公攤面積需要一起核查　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。　　建議：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%.