收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開發(fā)商的證件有哪些?

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• 151****1692

  1.選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》(一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《(分期)綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》(一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3.選擇其它項(xiàng)(例如第四項(xiàng))收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。
  

  查看全文↓ 2013-05-09 16:19:43

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• 問 收房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房 屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》 （一般人簡稱竣工驗(yàn) 收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓， 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé) 任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的， 容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分 期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代， 所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備 案表》交樓。

• 問 收房是購房者應(yīng)該注意些什么？收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3．選擇其它項(xiàng)（例如第四項(xiàng)）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

• 問 收房時(shí)要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。

• 問 新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供哪些證件
  答

  新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其中《竣工驗(yàn)收備案表》對開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是時(shí)間過去很久，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

• 問 80后準(zhǔn)婚族們，購買商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商哪些證件？
  答

  購買商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的以下證件：開發(fā)商銷售商品房必須具備一定的條件，一般來說，購房者應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的“五證” , 其中**重要的是 《 商品房預(yù)咨許可證 》，因?yàn)槠渌淖C齊備后才能辦理預(yù)售許可證。“五證．為： 《 商品房預(yù)售許可證 》 、 《 土地房屋權(quán)證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設(shè)工程施工許可證 》 。