房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，購房者如何收房？

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• 154****2591

  首先,建議你找一位懂行的顧問,將合同中關于精裝交房標準的相關約定復印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過程中是否偷工減料,是否違章操作,因為,有些工序驗收時是看不到的.交房時當然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗收,給你講再多也沒用,因為,隔行如隔山!
  資金方面,要交契稅和采暖費等,還有面積差價,大蓋總共要準備二至三萬元現(xiàn)金.祝你順利!

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:42
• 132****6659

  收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應該在檢驗期限內(nèi)完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應在檢驗期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責任的權利。
  對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設計圖紙，你有權拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。
  對房屋質(zhì)量的檢驗應包括：對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。
  1.對房屋建筑質(zhì)量的檢驗
  你**好請一個建筑方面的專家?guī)湍銠z驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。
  2.對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗
  對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。有裝飾裝修經(jīng)驗的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請到他們。
  如果你購買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗中就包含一項很重要的檢驗項目：那就是對室內(nèi)污染物的檢測。室內(nèi)污染物的主要檢測指標是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權威機構估計，全國每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬左右，故對室內(nèi)污染物的檢測不可大意?？h級以上地方各級政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記?。禾峁z測服務的機構都必須經(jīng)過省級以上政府計量行政部門的計量認證(即CMA)，其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據(jù)國家標準進行檢測的。迄今為止，有關室內(nèi)污染物控制指標的國家標準有三個，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。
  3.對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗
  2003.12.1《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實施，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術報告書；(三)預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！?
  
  收房時要交的錢有：
  1、面積差價（一般面積減少的情況比較少）；
  2、公共維修基金（有的樓盤是在辦產(chǎn)權證是交），房價的2％；
  3、首年物業(yè)費、取暖費、有線電視安裝費等；
  4、產(chǎn)權證代辦律師費，0.2%左右。
  合起來不少錢呢。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:18

相關問題

• 問 商品房房屋竣工后，購房者該如何收房?
  答

  收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1　開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2　開發(fā)商應出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，并由開發(fā)商加以說明。3　業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6　業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問 商品房質(zhì)量檢測標準有哪些？目前房屋質(zhì)量檢測標準有法律規(guī)定嗎？
  答

  房屋質(zhì)量檢測方面的規(guī)定：（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。（二）發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

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• 問 房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，房屋質(zhì)量問題可以拒絕收房嗎
  答

  商品房買受人拒絕收房的情形(一)商品房買受人拒絕收房是指當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關法律及合同約定之時，商品房買受人有權拒絕辦理相關收房手續(xù)。（二）可以拒絕收房的情形1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時，商品房買受人應參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。2、購房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責任在履行義務的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設備應當達到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個月仍未交房交付的，買受人有權予以拒絕收房，并有權解除合同，除非購房合同對此另有約定。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更商品房的規(guī)劃及設計依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復?？梢?，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃、設計，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。即使是通過相關部門批準的規(guī)劃及設計變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人有權退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關規(guī)定。可見，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人可拒絕收房，有權解除合同，并有權請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。⑥房屋主體結構質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，商品房買受人可以解除合同?？梢姡?jīng)檢驗房屋主體結構質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權解除合同。⑦商品房套型與設計圖紙不一致依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設計圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。可見，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設計圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權解除合同。⑧商品房存在權利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務。商品房買受人訂立購房合同時知道或應當知道第三人對商品房享有權利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔保證第三人不得向商品房買受人主張任何權利的義務?？梢?，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設有他項權利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時該他項權利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結構質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。四、無正當理由拒收商品房的法律后果商品房購買人無正當理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應當承擔的法律責任。1、商品房質(zhì)量問題如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：（1）房屋將在房屋應當交付的時間點認定交付時間，如果出賣人按時交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔不當接收的違約責任。此時，房屋應視為交付，房屋的風險自應當交付時轉(zhuǎn)移到買受人乙方。（2）由于買受人應當接收房屋，因此交付后的相關費用應當自交付時間點計算。（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實踐中卻往往導致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔相應的維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。2、出賣人未承擔逾期交房責任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責任。這種情況往往導致許多商品房買受人在出賣人未承擔延期交付責任時，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔延期交付責任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。同時，還要注意如果在建設中存在不可抗力等影響工程進度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔整改期間的損失賠償責任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結果。

  全部11個回答>
• 問 哪些情況購房者可以拒絕收房，房屋有質(zhì)量問題能退房嗎
  答

  其實要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會出來。

  全部6個回答>
• 問 購房者有哪些選房辦法技巧 如何選擇購買房屋
  答

  聰明人買房，房價，戶型，地段，潛力，貸款一個都不會放過。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房? 先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，**關鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價位的房? 在自身購房財力之下，確定價格承受范圍。由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。 判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。 第三原則：該買什么類型的房? 衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。衡量住宅性價比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價格談判中掌握主動? 堅持價格底線，不要為明天的**買單。房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。 對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應該關注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應的房價。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。