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其實要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會出來。
全部6個回答>房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，房屋質(zhì)量問題可以拒絕收房嗎
151****5287 | 2014-02-08 09:50:25
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141****5413
商品房買受人拒絕收房的情形
查看全文↓ 2014-02-14 11:21:40
(一)商品房買受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時，商品房買受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。
（二）可以拒絕收房的情形
1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形
在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時，商品房買受人應(yīng)參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。
2、購房合同未約定拒絕收房情形
依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料
正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格。
現(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達到可以使用的條件。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個月仍未交房
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個月仍未交房交付的，買受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購房合同對此另有約定。
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
可見，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過相關(guān)部門批準的規(guī)劃及設(shè)計變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。
⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人有權(quán)退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關(guān)規(guī)定。
可見，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時，商品房買受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。
可見，經(jīng)檢驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。
⑦商品房套型與設(shè)計圖紙不一致
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設(shè)計圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。
可見，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設(shè)計圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。
⑧商品房存在權(quán)利瑕疵
依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購房合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。
可見，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項權(quán)利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時該他項權(quán)利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。
⑨因房屋質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失
除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。
⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。
第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶，并就分戶驗收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，住戶可拒收房屋。
四、無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果
商品房購買人無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
1、商品房質(zhì)量問題
如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：
（1）房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時間點認定交付時間，如果出賣人按時交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時，房屋應(yīng)視為交付，房屋的風(fēng)險自應(yīng)當(dāng)交付時轉(zhuǎn)移到買受人乙方。
（2）由于買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，因此交付后的相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)自交付時間點計算。
（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。
對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實踐中卻往往導(dǎo)致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。
2、出賣人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買受人在出賣人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應(yīng)該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。
同時，還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。
如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結(jié)果。 -
158****4624
先找房管局，再問具體找哪個職能部門.上次聽我家丫頭說你家要重新裝修，我想想不可能呀，原來是房子本身問題。
查看全文↓ 2014-02-10 15:02:23 -
154****3633
可以賠償，但不會賠你延期交房的違約金。
查看全文↓ 2014-02-10 11:19:17 -
155****1206
這個沒有硬性規(guī)定 只有和開發(fā)商協(xié)商
查看全文↓ 2014-02-10 10:12:53 -
136****5144
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。
查看全文↓ 2014-02-10 09:39:45
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
這就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在交付后.出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題.在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人在保修期內(nèi)來承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
但如質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用，購房者仍可解除合同。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導(dǎo)致解除合同(退房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，作為買受人能否退房是要視具體情況而定的。
根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。
經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
這就是說，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可請求解除合同和賠償損失。而房屋在交付后.出現(xiàn)了質(zhì)量問題但并不屬主體結(jié)構(gòu)方面的問題.在未嚴重影響正常居住使用的情況下，則由出賣人在保修期內(nèi)來承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
但如質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用，購房者仍可解除合同。在這里律師需要提醒的是，并不是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題一定會導(dǎo)致解除合同(退房)這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關(guān)事實的情況下，合理地維護自己的權(quán)益。
房)這一后果發(fā)生，買受人一定要在查明相關(guān)事實的情況下，合理地維護自己的權(quán)益。 -
135****8149
首先你要看看你有沒有和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，協(xié)議上是否有明確的交房時間，同時如果開發(fā)商認為房屋質(zhì)量沒有問題，可以雙方去聘請專業(yè)房屋質(zhì)量檢測人員評估房子質(zhì)量，確實存在問題的，開發(fā)商整改期間需要支付延期違約金。一般合同上都有明確規(guī)定。
查看全文↓ 2014-02-10 09:33:07
關(guān)于商品房交付及延期賠償應(yīng)注意的問題你可以查看一下： -
144****8284
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
查看全文↓ 2014-02-10 09:18:33
你仔細看好了嗎?只要房子通過了有關(guān)部門的竣工驗收!具備了交房條件!開發(fā)商8月初交的房,你就有義務(wù)交納8,9月的物業(yè)費,第二條 “本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
”物業(yè)公司從8月初已經(jīng)開始對小區(qū)進行管理和服務(wù)。看到這里你應(yīng)該知道了怎么樣做了吧! 中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。
本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。 第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?？闯鰜砹藛?你房子有質(zhì)量問題,施工單位可以幫你保修,但是物業(yè)費還是一樣交!開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個獨立的公司。你分清責(zé)任了,我就不多說了,你應(yīng)該知道怎么樣做了吧! -
146****7793
看合同里面有沒有具體房屋交付的標準.假如沒有的話（可以去房管局咨詢一下房屋交付有沒有具體的交付標準）**后只能和開發(fā)商協(xié)商解決的.但是預(yù)售合同里面有延期交付的違約賠償及責(zé)任.假如延期交付的話要鑒定一下哪方的問題！
查看全文↓ 2014-02-10 09:18:23 -
152****6848
一般比較難退房，但可以叫開發(fā)商修改質(zhì)量問題后再收樓
查看全文↓ 2014-02-09 19:29:24 -
133****9674
一．交房標準應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1由建設(shè)單位組織設(shè)計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案； 2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的條件。 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供給用戶《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，提出使用注意事項《住宅使用說明書》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進行住宅性能認定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標情況。 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等。 二．弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房 根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售管理辦法**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 1）不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的條件的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條 2）未取得竣工驗收備案表的： 依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條 3）不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的： 4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的： 依據(jù)：司法解釋第十五條 5）開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款 6）開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認可的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款 7）不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的： 依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十四條 8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同： 依據(jù)：司法解釋第十四條 9）經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的： 依據(jù)：司法解釋第十二條 10）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的： 依據(jù)：司法解釋第十三條 這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。 因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。 再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質(zhì)量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認為質(zhì)量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的問題或者是地基基礎(chǔ)的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質(zhì)量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。
查看全文↓ 2014-02-09 10:14:01 -
148****6009
這個關(guān)鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續(xù)的話,那么物業(yè)費是由開發(fā)商來承擔(dān)的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房,開發(fā)商將給予經(jīng)濟賠償,并承擔(dān)此期間的物業(yè)服務(wù)費。那就沒話說,就是開發(fā)商承擔(dān)的。如果沒有,你可以和開發(fā)商進行協(xié)商,要求其承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。但是如果不行,你可以主張要求開發(fā)商支付因房屋質(zhì)量問題,遲交房帶來的損失!
查看全文↓ 2014-02-08 09:58:33
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交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。收房流程及收房注意事項 一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表 特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。 3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量 特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權(quán)益。
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客戶買房之前業(yè)主需告知客戶房子存在的一些問題。
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一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質(zhì)量問題時，往往會以“正常情況”作為借口推脫責(zé)任，因此，購房者應(yīng)了解一下常見的房屋質(zhì)量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；（八）水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患；（九）公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取什么措施？如果購房者在接房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對出現(xiàn)問題的部分進行確認，然后再確認是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔(dān)維修的責(zé)任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，那么購房者只有自掏腰包了。
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交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”，即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱的房屋質(zhì)量問題應(yīng)包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點闡述了房屋主體工程質(zhì)量問題，其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程，那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分?！督ㄖā返?2條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
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