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1.要看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等有沒有做出明確詳細(xì)的約定，開發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。3.這需要你準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià)，以及其他實(shí)際損失。
全部2個(gè)回答>??開發(fā)商交完房子，我發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以拒絕收房嗎？
148****9842 | 2018-08-13 17:35:03
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152****5662
交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！
查看全文↓ 2018-08-13 17:35:57
如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。
收房流程及收房注意事項(xiàng)
一、注意及時(shí)接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。
2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
6. 實(shí)測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
3. 對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
三、房屋檢驗(yàn)
收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
1. 檢測房屋面積：
要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質(zhì)量
（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
（三）裝修質(zhì)量
特別提示：
1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。
4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。
4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
特別提示：
1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
注意事項(xiàng)
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
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138****1558
商品房買受人拒絕收房的情形
查看全文↓ 2018-08-13 17:35:46
(一)商品房買受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時(shí)，商品房買受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。
（二）可以拒絕收房的情形
1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形
在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時(shí)，商品房買受人應(yīng)參照合同約定，謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。
2、購房合同未約定拒絕收房情形
依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料
正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格。
現(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達(dá)到可以使用的條件。
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》
商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。
③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房交付的，買受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購房合同對此另有約定。
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
可見，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時(shí)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。
⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，商品房買受人有權(quán)退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關(guān)規(guī)定。
可見，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，商品房買受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。
可見，經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。
⑦商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房。
可見，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。
⑧商品房存在權(quán)利瑕疵
依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負(fù)有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。
可見，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時(shí)告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。
⑨因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失
除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。
⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。
第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，住戶可拒收房屋。
四、無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果
商品房購買人無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。
1、商品房質(zhì)量問題
如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：
（1）房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定交付時(shí)間，如果出賣人按時(shí)交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時(shí)，房屋應(yīng)視為交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)當(dāng)交付時(shí)轉(zhuǎn)移到買受人乙方。
（2）由于買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，因此交付后的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自交付時(shí)間點(diǎn)計(jì)算。
（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。
對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實(shí)踐中卻往往導(dǎo)致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。
2、出賣人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實(shí)踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買受人在出賣人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時(shí)，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應(yīng)該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。
同時(shí)，還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進(jìn)度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。
如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結(jié)果。 -
147****3295
1、約定條件：買受人能否以房屋存在質(zhì)量問題為由拒收房屋，首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則買受人可以拒絕接收房屋。
查看全文↓ 2018-08-13 17:35:33
2、若合同中沒有約定，則依據(jù)法律規(guī)定，只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題、未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格以及嚴(yán)重影響正常居住使用和安全的質(zhì)量問題的，買受人才可以拒絕接收房屋。
法定情形一：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。主體質(zhì)量不合格的認(rèn)定需要以市級以上質(zhì)量監(jiān)督管理部門出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭執(zhí)的依據(jù)。質(zhì)量檢測費(fèi)用由主張方墊付，責(zé)任方承擔(dān)。
法定情形二：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。在此，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》對開發(fā)商的要求過高，我們認(rèn)為，只要滿足國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，除此以外的質(zhì)量瑕疵，不一定是嚴(yán)重影響正常居住使用的情況。
上述法定和約定的情形，買受人有理由拒絕領(lǐng)房。因出賣人履行修繕義務(wù)導(dǎo)致逾期交房的，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
二、哪些質(zhì)量問題業(yè)主拒絕領(lǐng)房理由不成立，出賣人僅承擔(dān)維修義務(wù)？
除上述法定或約定的拒絕領(lǐng)房的情形之外，買受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，對所交付商品房的質(zhì)量有異議的，出賣人僅承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，且在修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。
地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵并不會導(dǎo)致商品房的功能喪失，不會導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，若不影響正常居住使用的，從促進(jìn)交易、維護(hù)正常的交易秩序、實(shí)現(xiàn)權(quán)益和社會資源利用**大化的角度出發(fā)，法律法規(guī)確定了修復(fù)的民事責(zé)任。
出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的合理期限內(nèi)對房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢。
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133****3780
按合同上的具體情況，如果跟合同上有差異的地方可以跟開發(fā)商協(xié)商，實(shí)在不行可以考慮用法律手段，這些都是受法律保護(hù)的。
查看全文↓ 2018-08-13 17:35:21 -
134****9598
可以拒絕收房的。
查看全文↓ 2018-08-13 17:35:14
在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒問題以后才簽字收房。
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可以起訴開發(fā)商的，如果真的有質(zhì)量問題，可以退房，也可以找開發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>
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商品房買受人拒絕收房的情形(一)商品房買受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時(shí)，商品房買受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。（二）可以拒絕收房的情形1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時(shí)，商品房買受人應(yīng)參照合同約定，謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。2、購房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達(dá)到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房交付的，買受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購房合同對此另有約定。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)?？梢?，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時(shí)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，商品房買受人有權(quán)退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對此亦有相關(guān)規(guī)定?？梢?，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，商品房買受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，商品房買受人可以解除合同?？梢姡?jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。⑦商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房?？梢?，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。⑧商品房存在權(quán)利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負(fù)有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)?？梢姡谏唐贩抠I受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時(shí)告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，住戶可拒收房屋。四、無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果商品房購買人無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1、商品房質(zhì)量問題如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：（1）房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定交付時(shí)間，如果出賣人按時(shí)交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時(shí)，房屋應(yīng)視為交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)當(dāng)交付時(shí)轉(zhuǎn)移到買受人乙方。（2）由于買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，因此交付后的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自交付時(shí)間點(diǎn)計(jì)算。（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。對于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實(shí)踐中卻往往導(dǎo)致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。2、出賣人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實(shí)踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買受人在出賣人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時(shí)，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應(yīng)該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。同時(shí)，還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進(jìn)度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會有適得其反的結(jié)果。
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交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 2. 《合同法》第一百四十八條：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。 II．宜昌房地產(chǎn)律師寇志中深層導(dǎo)讀：本條解釋主要解決的是“商品房的除主體結(jié)構(gòu)以外的其它質(zhì)量瑕疵”，即非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的解決途徑。 一、本條規(guī)定中所稱的房屋質(zhì)量問題應(yīng)包括哪些范圍？在本《解釋》第十二條中重點(diǎn)闡述了房屋主體工程質(zhì)量問題，其中包括了地基基礎(chǔ)工程和主體工程，那么其它質(zhì)量瑕疵應(yīng)包括的范圍就是除地基基礎(chǔ)工程和主體工程以外的其它房屋所有部分?！督ㄖā返?2條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
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1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求KFS檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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