如果在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該怎么處理呢？

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• 154****3740

  1、維修承諾問(wèn)題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，KFS承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。
  2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
  3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  4、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求KFS檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。
  5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  8、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，第
  一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。第
  二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第
  三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。第
  四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:27:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的精裝房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，能不能退？
  答

  1.要看您與開(kāi)發(fā)商的精裝房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等有沒(méi)有做出明確詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，您可以依照買(mǎi)賣(mài)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.如果雙方在合同中沒(méi)有對(duì)裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。3.這需要你準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià)，以及其他實(shí)際損失。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)
  答

  墻體含有空鼓，在裝修的時(shí)候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開(kāi)發(fā)商刮的膩?zhàn)尤跨P掉，重新從基層做起。在墻體施工中，首先是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嗍呛兴值?，需要等膩?zhàn)痈嘀械乃稚⑷?，也就是完全晾干，才能進(jìn)行下一道工序，如果沒(méi)有完全晾干，就刮上第二層涂層，會(huì)阻止基層的水分散發(fā)。當(dāng)天氣變化時(shí)，尤其時(shí)天氣變熱，分子運(yùn)動(dòng)增強(qiáng)，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因?yàn)槟佔(zhàn)痈喔稍锖蠛艽?，水分子從?nèi)往外擠壓，就會(huì)造成外出斷裂，起殼，嚴(yán)重影響墻面美觀。所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進(jìn)行后續(xù)施工，對(duì)于開(kāi)放商原始的墻面空鼓，要在裝修時(shí)鏟去，杜絕以后墻體開(kāi)裂起殼的隱患。

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• 問(wèn) 如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么處理呢？
  答

  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法是什么?1、維修承諾問(wèn)題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，KFS承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求KFS檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。5、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果空鼓的面積不大，且沒(méi)有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要怎么辦？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！　?、但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。　　3、因此，對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。　　溫馨提示：　　由于二手房已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要，購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可

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