??驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)

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• 147****8289

  墻體含有空鼓，在裝修的時(shí)候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開(kāi)發(fā)商刮的膩?zhàn)尤跨P掉，重新從基層做起。
  在墻體施工中，首先是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嗍呛兴值?，需要等膩?zhàn)痈嘀械乃稚⑷ィ簿褪峭耆栏?，才能進(jìn)行下一道工序，如果沒(méi)有完全晾干，就刮上第二層涂層，會(huì)阻止基層的水分散發(fā)。當(dāng)天氣變化時(shí)，尤其時(shí)天氣變熱，分子運(yùn)動(dòng)增強(qiáng)，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因?yàn)槟佔(zhàn)痈喔稍锖蠛艽?，水分子從?nèi)往外擠壓，就會(huì)造成外出斷裂，起殼，嚴(yán)重影響墻面美觀。
  所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進(jìn)行后續(xù)施工，對(duì)于開(kāi)放商原始的墻面空鼓，要在裝修時(shí)鏟去，杜絕以后墻體開(kāi)裂起殼的隱患。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:47:49
• 144****7559

  　　在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開(kāi)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。
  　　在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開(kāi)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。　　產(chǎn)生空鼓、部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:47:20
• 143****3572

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。r
  1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：r
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)rr
  二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；rr
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；rr四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。rr
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。rr
  2、空鼓如何修補(bǔ)？r要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。r基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:46:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果空鼓的面積不大，且沒(méi)有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，我不知道，等答案
  答

  開(kāi)始裝修前，應(yīng)驗(yàn)房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報(bào)告開(kāi)發(fā)商派人來(lái)整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時(shí)間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過(guò)空鼓錘或硬物輕敲來(lái)查找出空鼓的具體位置。可以通過(guò)控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強(qiáng)度、主要控制施工不要底層太厚幾個(gè)方面來(lái)防止空鼓。

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問(wèn)題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過(guò)程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買(mǎi)的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒(méi)有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

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• 問(wèn) 如果在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1、維修承諾問(wèn)題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，KFS承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問(wèn)題：上面說(shuō)了，精裝修商品房的問(wèn)題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問(wèn)題上。發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)我們應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問(wèn)題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求KFS檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。5、戶(hù)型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶(hù)型與購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問(wèn)題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當(dāng)問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。