??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？

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• 157****7632

  如果問(wèn)題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。
  另外交涉過(guò)程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買(mǎi)的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒(méi)有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等?br/>再有上海剛倒樓,要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

  查看全文↓ 2019-10-18 09:06:46
• 131****6427

  
  1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較小（但也不排除粗心：如沒(méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；
  四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  2、空鼓如何修補(bǔ)？
  要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:06:42
• 138****3575

  空鼓的檢測(cè)方法很簡(jiǎn)單，一般采用五點(diǎn)敲擊法：
  
  五點(diǎn)敲擊法是檢查瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象的一個(gè)很著名的方法，具體做法是找一個(gè)金屬的物品(**佳工具是工地上電鉆的鉆頭或自己的鑰匙，小不銹鋼湯勺也可以)，用其敲擊貼好的瓷磚的四角和中心部位。
  
  如果上述五點(diǎn)中發(fā)出空空的聲音的點(diǎn)超過(guò)兩個(gè)，那么就可以說(shuō)明這塊瓷磚粘貼的不實(shí)，中間有空的地方，就應(yīng)該揭下來(lái)重貼。
  
  但要注意的是廚房煙道和自己用水泥板包的墻面上的瓷磚不適用于這種檢查方法，因?yàn)閴w本身就不是實(shí)心的，所以怎么敲也都是空鼓的聲音。
  
  空鼓的危害：
  
  1、空鼓處瓷磚不受力，在將來(lái)受到外力大的時(shí)候容易破裂;
  
  2、空鼓有可能會(huì)導(dǎo)致瓷磚在以后的日子里逐漸擴(kuò)大空鼓范圍，**后瓷磚翹起或脫落;
  3、空鼓會(huì)導(dǎo)致以后墻體鉆孔困難，并易擊碎瓷磚(比如你在安熱水器、鏡子、掛件、櫥柜、浴室柜的時(shí)候);
  4、空鼓會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間地面內(nèi)部積水并腐爛發(fā)臭(很多人家衛(wèi)生間有異味的原因就在這);
  
  5、空鼓反映的不僅是表象，也反映了施工工藝有可能存在嚴(yán)重的問(wèn)題(比如鋪磚前沒(méi)拉毛)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 09:06:32
• 133****4801

  消費(fèi)者掌握一些專業(yè)技術(shù)問(wèn)題也有利于購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛。以下是房屋幾種比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題?
  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛簦⒂盟疂?rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)
  答

  墻體含有空鼓，在裝修的時(shí)候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開(kāi)發(fā)商刮的膩?zhàn)尤跨P掉，重新從基層做起。在墻體施工中，首先是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嗍呛兴值?，需要等膩?zhàn)痈嘀械乃稚⑷?，也就是完全晾干，才能進(jìn)行下一道工序，如果沒(méi)有完全晾干，就刮上第二層涂層，會(huì)阻止基層的水分散發(fā)。當(dāng)天氣變化時(shí)，尤其時(shí)天氣變熱，分子運(yùn)動(dòng)增強(qiáng)，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因?yàn)槟佔(zhàn)痈喔稍锖蠛艽啵肿訌膬?nèi)往外擠壓，就會(huì)造成外出斷裂，起殼，嚴(yán)重影響墻面美觀。所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進(jìn)行后續(xù)施工，對(duì)于開(kāi)放商原始的墻面空鼓，要在裝修時(shí)鏟去，杜絕以后墻體開(kāi)裂起殼的隱患。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果空鼓的面積不大，且沒(méi)有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，我不知道，等答案
  答

  開(kāi)始裝修前，應(yīng)驗(yàn)房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報(bào)告開(kāi)發(fā)商派人來(lái)整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時(shí)間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過(guò)空鼓錘或硬物輕敲來(lái)查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^(guò)控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強(qiáng)度、主要控制施工不要底層太厚幾個(gè)方面來(lái)防止空鼓。

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• 問(wèn) 主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可以要求賠償嗎？
  答

  這是墻面粉刷施工不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，不管你簽沒(méi)簽字，墻面大面積空鼓發(fā)現(xiàn)后，你沒(méi)有擅自處理過(guò)，應(yīng)當(dāng)報(bào)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)處理。

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