我名下有兩套房，后來(lái)又買(mǎi)了一套商鋪，現(xiàn)我賣(mài)掉了一套住房又買(mǎi)了一套大的房子，我想問(wèn)一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？

已有2個(gè)回答

• 158****3956

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購(gòu)買(mǎi)住房還是算三套。

  查看全文↓ 2013-02-01 16:49:21
• 142****7242

  那你就算是已經(jīng)買(mǎi)了三套房產(chǎn)了，還沒(méi)有把商鋪算在里面。

  查看全文↓ 2013-02-01 16:46:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有住宅兩套，后來(lái)又買(mǎi)了一個(gè)商鋪，**近把小房子賣(mài)掉一套換了一套大的房子，這個(gè)算幾套房呢？
  答

  這個(gè)好糾結(jié)呀。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下我名下已有兩套住房一套為回遷一套貸款，現(xiàn)在又全款買(mǎi)了第三套，需要交契稅，請(qǐng)問(wèn)要交多少呢？
  答

  　1、、第三套房契稅：　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收?！　?、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：　　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。　　第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。　　第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以?xún)扇斯餐x用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 名下已有兩套住房一套為回遷一套貸款，現(xiàn)在又全款買(mǎi)了第三套，需要交多少契稅
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下有兩套房賣(mài)一套如何納稅
  答

  賣(mài)唯一住房需要交的個(gè)稅：1、商品房共分兩類(lèi)：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類(lèi)：90平以下和90--140平，買(mǎi)方唯一的情況下：90平時(shí)1%的契稅。90--140是1.5%的契稅，140以上3%的契稅。買(mǎi)方不唯一的情況下都是3%的契稅。2、如果不滿(mǎn)五年的話(huà)個(gè)稅時(shí)需要交納的，滿(mǎn)五年不唯一也是需要交納個(gè)稅的。3、滿(mǎn)二年的140平以下沒(méi)有增值稅，140平以上是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)乘以面積在乘以5.6%。(過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)*面積)*5.6%，這是滿(mǎn)二年的增值稅，不滿(mǎn)二年的增值稅是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6%。(過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)*面積)*5.6%。4、二手房滿(mǎn)兩年唯一住房交易的話(huà)個(gè)人所得稅需要交納個(gè)人所得稅;個(gè)人所得稅(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：a、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;b、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納;c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;5、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：a、交易費(fèi)：3元/平方米;b、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);c、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我名下已有兩套住房一套為回遷一套貸款，現(xiàn)在又全款買(mǎi)了第三套，需要交契稅，請(qǐng)問(wèn)要交多少呢？
  答

  如全款買(mǎi)的這房產(chǎn)是向房產(chǎn)商直接買(mǎi)的，就是一手房，與之前有沒(méi)買(mǎi)房沒(méi)有關(guān)系。但這套房屬于二套房，因?yàn)橹耙奄J款買(mǎi)了一套房，雖然未交契稅，但房產(chǎn)商是已經(jīng)將合同備案的，房管局能查到你名下已登記有房產(chǎn)，所以現(xiàn)在再全款買(mǎi)的房屬于二套房。

  全部5個(gè)回答>