買了套2手房，是帶閣樓的房子，閣樓高度過2.2米，但產(chǎn)權(quán)證上的面積是樓下的面積卻沒有閣樓的面積，閣樓的面積沒在房產(chǎn)證上面，那么閣樓的產(chǎn)權(quán)是屬于我的嗎？

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• 145****9488

  要看你的購房合同是否包括閣樓和車庫；再看你購買房屋的價(jià)格是否符合國家有關(guān)規(guī)定，以避免在合同中不表明閣樓和車庫而在價(jià)格上實(shí)際包括閣樓和車庫的欺詐行為。
  看你買房合同，閣樓和車庫是買的范圍，如果是，去房地產(chǎn)局咨詢政策，如果閣樓和車庫可以有產(chǎn)權(quán)，回頭找賣家，具體咨詢閣樓是否屬于買賣范圍之內(nèi)。
  另外，樓主和舊房主的買賣協(xié)議，以及付款發(fā)票，都要保留好。舊房主那個(gè)買閣樓的發(fā)票證明也是很有用的，讓舊房主一定要開來。如買賣協(xié)議上，無對(duì)此閣樓的歸屬做說明，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。有以上幾個(gè)東西，無論是否有產(chǎn)權(quán)，拆遷都會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-02-01 17:48:24
• 158****8682

  你對(duì)閣樓只有使用權(quán)，若是你買的閣樓超過2.2米，就會(huì)計(jì)算面積的。

  查看全文↓ 2013-02-01 17:47:55

相關(guān)問題

• 問 我買的新房是帶有閣樓的，收到房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)沒有閣樓面積，房產(chǎn)證面積而是樓下實(shí)際面積， 閣樓高度已超過2.2米，產(chǎn)權(quán)證這么寫正常嗎？
  答

  閣樓要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件： 1、層高在2.2米以上或以上的部分。 2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設(shè)，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。 3、開發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。 4、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。 有些是閣樓付送不算面積不算錢的，有些閣樓也要花錢買，關(guān)鍵是買的時(shí)候要弄清楚以免出現(xiàn)誤解。

• 問 沒產(chǎn)權(quán)證的閣樓是公攤面積嗎
  答

  不合理，閣樓不會(huì)計(jì)入產(chǎn)證面積也就不可作價(jià)銷售！沒有產(chǎn)權(quán)就沒有保障。一般開發(fā)商買六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！建議你可以先購買，要求開具相關(guān)收款憑證，把開發(fā)商作價(jià)閣樓出售給你的相關(guān)憑據(jù)保留，然后至相關(guān)部門投訴或至法院起訴要求退回相關(guān)款項(xiàng)！

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• 問 ??閣樓的面積怎么算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  高于2.2米的，算建筑面積。1、關(guān)于閣樓：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．17條規(guī)定： 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、關(guān)于陽臺(tái)：只贈(zèng)送了一半，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3．0．12條規(guī)定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。因此，閣樓的面積計(jì)算是正確的，但陽臺(tái)并沒有全送。

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• 問 ??閣樓的面積如何算的?閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?
  答

  如果閣樓是高于2.2米的，就算購房面積。計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的閣樓拆遷算不算面積？
  答

  當(dāng)然得不到補(bǔ)償!閣樓你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就是贈(zèng)送的吧,之不過是6樓比5樓貴吧!拆遷一樣,是以房本為主的!但是,你的拆遷款肯定比樓下的高!閣樓算拆遷面積恐怕是沒戲!

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