我買的新房是帶有閣樓的，收到房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有閣樓面積，房產(chǎn)證面積而是樓下實(shí)際面積， 閣樓高度已超過(guò)2.2米，產(chǎn)權(quán)證這么寫正常嗎？

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• 132****4635

  閣樓要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下4個(gè)條件： 1、層高在2.2米以上或以上的部分。 2、閣樓和車庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。 4、該房產(chǎn)沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。 有些是閣樓付送不算面積不算錢的，有些閣樓也要花錢買，關(guān)鍵是買的時(shí)候要弄清楚以免出現(xiàn)誤解。

  查看全文↓ 2013-02-01 17:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了套2手房，是帶閣樓的房子，閣樓高度過(guò)2.2米，但產(chǎn)權(quán)證上的面積是樓下的面積卻沒(méi)有閣樓的面積，閣樓的面積沒(méi)在房產(chǎn)證上面，那么閣樓的產(chǎn)權(quán)是屬于我的嗎？
  答

  要看你的購(gòu)房合同是否包括閣樓和車庫(kù)；再看你購(gòu)買房屋的價(jià)格是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以避免在合同中不表明閣樓和車庫(kù)而在價(jià)格上實(shí)際包括閣樓和車庫(kù)的欺詐行為?？茨阗I房合同，閣樓和車庫(kù)是買的范圍，如果是，去房地產(chǎn)局咨詢政策，如果閣樓和車庫(kù)可以有產(chǎn)權(quán)，回頭找賣家，具體咨詢閣樓是否屬于買賣范圍之內(nèi)。另外，樓主和舊房主的買賣協(xié)議，以及付款發(fā)票，都要保留好。舊房主那個(gè)買閣樓的發(fā)票證明也是很有用的，讓舊房主一定要開(kāi)來(lái)。如買賣協(xié)議上，無(wú)對(duì)此閣樓的歸屬做說(shuō)明，再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。有以上幾個(gè)東西，無(wú)論是否有產(chǎn)權(quán)，拆遷都會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積有沒(méi)有寫進(jìn)房產(chǎn)證?
  答

  首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購(gòu)買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定

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• 問(wèn) ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積能算進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個(gè)的看你的房產(chǎn)證，如果沒(méi)有面積就是閣樓，不計(jì)算面積，如果有面積就是躍層，計(jì)算面積。但一般說(shuō)來(lái)樓頂閣樓不能計(jì)入建筑面積。購(gòu)買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時(shí)并未就此另行約定，按交易習(xí)慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無(wú)償轉(zhuǎn)移給你的。

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• 問(wèn) 頂層送閣樓,閣樓算面積不?閣樓面積能算進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。

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• 問(wèn) 閣樓面積在房產(chǎn)證嗎
  答

  不會(huì) 合同有個(gè)附加條款 一般寫那里或者附加協(xié)議 閣樓只能算給你使用 不算你擁有

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