出售商品房的面積是怎樣計算的?

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• 155****0472

  是按照建筑面積來算的，一般住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。

  查看全文↓ 2013-02-04 19:46:56

相關(guān)問題

• 問 出售商品房面積是怎樣計算?
  答

  政府賣給你包括，你賣不包括

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• 問 商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計算的？
  答

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

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• 問 ??商品房的面積怎樣計算？怎么計算的呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

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• 問 ??商品房的房子怎樣計算建筑面積？
  答

  　　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積　　（一）組成部分　　1、套內(nèi)的使用面積　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；　　（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。　　3、陽臺建筑面積　　（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；　?。?）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?！　。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積　　三、公用建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等?！　?、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）?！　。ǘ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%　?。ㄈ┕剑悍?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問 ??商品房出售流程是怎樣的?自己的商品房出售要準(zhǔn)備什么嗎?
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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