??商品房的面積怎樣計算？怎么計算的呢？

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• 143****1377

  
  建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。
  目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計算以幢為單位，依套內建筑面積的比例合理分攤公用面積來確定，即各套（單元）建筑面積等于套內建筑面積與分攤的公用面積之和。而套內建筑面積是由套(單元)內的使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。應分攤的公用建筑面積是按下列公式計算：
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
  公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積內建筑面積之和

  查看全文↓ 2019-07-10 09:36:43
• 151****6049

  如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:36:37
• 155****6576

  商品房買賣合同里標明建筑面積，其中套內面積多少，套內面積多少，這些實際數據都是經過房地產測繪大隊測繪審核完畢的精確數字
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:36:25
• 156****8221

  如果你不是專業(yè)人士，面積是算不出來的。
  因為現(xiàn)在賣房都是以建筑面積計算，而建筑面積=公攤面積+使用面積
  公攤面積多少，還要看這棟房子的公攤部位
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:36:19

相關問題

• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據中華人民共和國《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產交易權屬登記部門的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ?? 商品房面積差異如何計算？怎么計算的呢？
  答

  ?。?）當產權證書上的建筑面積是在97－100平方米之間時：假設就是97平方米，那開發(fā)商按原來單價退還3平方米的錢給你?！　。?）當產權證書上的建筑面積是在100－103平方米之間時：假設就是103平方米，那你按原來單價向開發(fā)商補交3平方米的錢。　?。?）當產權證書上的建筑面積是在小于97平方米時：假設是95平方米，那開發(fā)商就要按原來單價退還7平米的錢給你?！　。?）當產權證書上的建筑面積是在大于103平方米時：假設是105平方米，那你只要按原來單價向開發(fā)商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產權是無條件歸你的。　　合同范本里規(guī)定：“建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權退房?！薄　∈┕み^程中的設計變更及由此引起的面積出入，開發(fā)商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權利?！　∪绻徺I期房，就要對可能的風險有所預測，如果承擔不了這個風險，就盡量避免買期房。

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• 問 商品房的面積如何計算? 商品房的使用面積怎么計算
  答

  提起房屋面積，多數人都知道有好多種，比如使用面積，建筑面積，公攤面積……等等，但要是仔細地進行說明，那很多人就語焉不詳甚至一頭霧水了。然而，房屋相關的各個面積概念雖然在平時不經常進入人們的視野，但眾所周知，在上海一套房子動輒幾百萬，而那些管理規(guī)范，風景秀美，安全舒適的小區(qū)同樣大小的一套房子甚至幾千萬，在買房前挑選房子和買房后計算物業(yè)費用時，如果還不甚清楚的話，那多出來的幾平米所產生的費用可真的令人咂舌，叫人不得不精打細算起來。那么，房屋相關的面積概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小編今日就為大家進行一下匯總：1. 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。2. 建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。3. 使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面裝修厚度也計入使用面積。4. 公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。5. 實用面積：是指它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。6. 套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。7. 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。這么多的面積概念，想必把好多人都看暈了，那么我們買房時要著重注意哪些呢？一般情況下來說，各地買房計算的都是建筑面積而非使用面積，這個建筑面積的計算方式就得讓我們格外注意了，那么該怎樣測算呢？一. 計算全部建筑面積有哪些？1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。2.屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。4.樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯8.與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算9.建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。11.有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12.有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?商品房的使用面積怎么計算
  答

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

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• 問 商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計算的？
  答

  買房的時候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標注的面積，會覺得很大，但實地看房時，往往比說的這個面積小很多。這是因為房子有銷售面積、公攤面積和套內面積之分，看房的時候，你看到的是套內建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時，面積的計算規(guī)則。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積上圖為房屋的套內建筑面積，黑色部分為墻體面積。一、套內使用面積套內使用面積是每套住戶房屋內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內樓梯（按投影面積）。注意：1、利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。2、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。

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