**款已經(jīng)支付，但是還沒有簽訂購房合同，是否可以找開發(fā)商全額退還房款呢？

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• 146****3521

  依據(jù)房地管理法和商品房銷售管理辦法的規(guī)定，應(yīng)訂立書面合同，開發(fā)商先收款，但如果雙方合同不能訂立，款應(yīng)退。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:54:29

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)交了**款，也簽訂了購房合同，合同還沒有備案，我是否可以改變貸款的金額呢？
  答

  合同還沒有備案的話，你是可以改的，但是你要改變貸款的金額需要和開發(fā)商協(xié)商，要開發(fā)商同意，才會(huì)跟你改合同。

• 問 已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，還沒有入住，可以找開發(fā)商退房嗎？
  答

  已經(jīng)辦好房產(chǎn)證了，還沒有入住，可以找開發(fā)商退房嗎？

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• 問 在還沒有簽訂購房合同,但已經(jīng)交了全款想退房怎么辦?
  答

  那看你和開發(fā)商的合同約定了。一切只能依照合同辦事

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以代購房人支付**款嗎 這類購房合同是否有效
  答

  樓市波動(dòng)牽動(dòng)著不少購買者的心，同樣也牽動(dòng)著開發(fā)商的心。樓市低迷時(shí)為了促銷樓盤，開發(fā)商絞盡腦汁、奇招不斷，甚至出現(xiàn)了開發(fā)商代購房人支付**款的情況，這樣的行為應(yīng)該認(rèn)定為有效的房屋買賣行為還是套取貸款的無效行為？遇到此類購房合同法院會(huì)如何處理？我們將通過以下一則案例，為大家做詳細(xì)分析。 案情 鄧某于2008年12月與A公司簽訂四份《商品房買賣合同》，約定由其向A公司購買商鋪，合同簽訂后A公司向鄧某開具六張收據(jù)確認(rèn)收到商鋪**款人民幣600萬余元，但實(shí)際上購買商鋪的**款系A(chǔ)公司以其自有資金分12次循環(huán)轉(zhuǎn)付。2009年3月鄧某憑借上述商鋪向建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款人民幣400萬余元，并由A公司支付保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等共計(jì)人民幣29萬余元。此后建設(shè)銀行即向A公司發(fā)放貸款人民幣400萬余元。2009年9月在A公司的配合下，鄧某到房管部門辦理了上述四份商品房買賣合同的電子備案。2010年4月A公司與鄧某簽訂《結(jié)算協(xié)議》，確認(rèn)A公司法定代表人周某與鄧某之間的債權(quán)、債務(wù)已全部結(jié)清，鄧某購買商鋪的款項(xiàng)也已全部付清。2011年A公司以雙方簽訂《商品房買賣合同》目的是為了套取銀行貸款，而非進(jìn)行真實(shí)的房屋交易為由，向法院提起訴訟，要求撤銷其與鄧某所簽訂的四份《商品房買賣合同》。法院經(jīng)審理后認(rèn)為該案所涉《商品房買賣合同》合法、有效，依法駁回了A公司的訴訟請(qǐng)求。 案件爭議焦點(diǎn) 本案所涉《商品房買賣合同》是否有效？ 律師分析 首先，鄧某與A公司在購房行為發(fā)生前存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，當(dāng)開發(fā)商無力償還債務(wù)時(shí)用購房款來抵償借款本息，也是常見的債務(wù)清償方式之一。除付款方式與通常的做法不同外，A公司并未提供其它證據(jù)證明鄧某系配合其套取銀行貸款。**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第76條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持。但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可的除外?！币虼薃公司僅憑付款方式，不足以證明雙方所簽訂的《商品房買賣合同》并非真實(shí)意思表示。 其次，假定雙方簽署購房合同是為了套取銀行貸款，對(duì)合同雙方當(dāng)事人而言因意思表示不真實(shí)，購房合同因不具備生效要件而并未生效。但對(duì)合同雙方以外的第三方而言締約雙方不能以意思表示不真實(shí)來對(duì)抗不知情的第三人，本案所涉購房合同已經(jīng)辦理備案且辦理銀行貸款，購房合同備案制度的初衷之一就是使雙方之間簽訂的合同具有對(duì)外公示公信的效力，以保護(hù)交易涉及的第三方。合同雙方不能以其締約意思表示不真實(shí)為由對(duì)抗行政機(jī)關(guān)的監(jiān)管及銀行貸款債權(quán)的行使。A公司也沒有提供其他證據(jù)來證明本案所涉購房合同存在違反法律禁止性規(guī)定的情形，所以本案所涉四份購房合同依法有效。法諺有云：“任何人不得從自己的錯(cuò)誤行為中獲益。”A公司主張撤銷《商品房買賣合同》是惡意毀約的不誠信行為，不應(yīng)得到支持。 維權(quán)法律小貼士 在樓市不景氣的情況下，開發(fā)商為渡過難關(guān)可謂花樣百出。待樓市回暖又會(huì)因利益驅(qū)使而以各種理由積極主張購房合同無效。作為購房人既然簽署了購房合同就應(yīng)該相信合同的效力，不要輕易去懷疑，因?yàn)榉梢?guī)定認(rèn)定合同無效是有嚴(yán)格法定條件的，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》中明確了上述合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即所違反的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定明確規(guī)定違反該條的合同條款無效的，該合同條款才無效，否則合同條款依然有效，當(dāng)事人至多僅承擔(dān)行政責(zé)任。只有滿足上述條件之一的才會(huì)導(dǎo)致合同無效，支付購房款是合同的履行方式，但依據(jù)法律規(guī)定并不是考慮合同效力的因素。購房人在遇到此類問題的時(shí)候，應(yīng)積極收集各方證據(jù)，努力證明購房行為的真實(shí)性，充分信任合同及備案的效力，積極應(yīng)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，堅(jiān)決不輕易為他人做嫁衣。

• 問 倘若已經(jīng)辦了房產(chǎn)證，但還沒有入住，現(xiàn)可以找開發(fā)商退房嗎？
  答

  若你能根據(jù)當(dāng)時(shí)你和房開商簽署的合同找出退房的話就可以，但是想無理由退房是不可能的。比如，交房時(shí)間晚了而房開商拒絕賠付?；蚍课葙|(zhì)量問題如果沒上面的問題，那是絕對(duì)不可能的。

  全部2個(gè)回答>