住住房公積金貸款購買的商品房，還只有兩年，可以賣嗎？

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• 131****1218

  賣是可以的。但在辦手續(xù)時需要先把銀行的貸款還清并解除抵押。否則是無法過戶的。另外，兩年以內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:51:58

相關(guān)問題

• 問 商品房可以買賣嗎? 房子不滿兩年可以賣嗎?
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

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• 問 ??請問賣商品房滿兩年和未滿兩年的稅分別是多少？
  答

  房屋是否滿兩年，決定購房時，是否要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是二手交易中金額**大的稅種，如房屋未滿兩年，購房者要繳納總房款5.62%的營業(yè)稅。政策來源：財政部于2015年3月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??房貸可以兩年嗎？貸款可以兩年之后還嗎？
  答

  可以的，貸款只要銀行給你貸，沒有規(guī)定你什么時候還的話，那就是你想什么時候還就什么時候還，只是攢下來的貸款利息就多了，這就意味著你要還的要比貸的多。建議你可以咨詢一下你所貸款的銀行是否有規(guī)定還貸時間，就這么簡單。

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• 問 ??請問，未滿兩年的商品房怎么交易？
  答

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納） 優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】 現(xiàn)在需要交納的如下： 1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）； 3、雙方交易手續(xù)費6元/平方； 4、買方測繪費1.36元/平方； 5、評估費0.5%(評估額）； 6、買方工本費80元。工本印花稅5元： 您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

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• 問 交了兩年住房公積金可以貸房款嗎？
  答

  您好，是可以公貸的。但是具體貸多少錢？貸多少年？是要本人帶本人的身份證去公積金管理中心查詢的

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