??請問賣商品房滿兩年和未滿兩年的稅分別是多少？

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• 157****0720

  房屋是否滿兩年，決定購房時(shí)，是否要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是二手交易中金額**大的稅種，如房屋未滿兩年，購房者要繳納總房款5.62%的營業(yè)稅。
  政策來源：
  財(cái)政部于2015年3月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:15:12
• 153****5531

  二手房滿兩年再出售要交哪些稅
  買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。
  對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿５年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
  二手房滿兩年再出售的稅率是多少
  １．買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55％。
  ２．營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55％。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5％繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20％。
  ３．還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:15:00
• 146****7845

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-08-15 11:14:40

相關(guān)問題

• 問 ??公寓滿兩年需要交哪些稅，分別是多少費(fèi)用
  答

  根據(jù)您提供的信息，40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，需要按照商業(yè)稅費(fèi)的繳納規(guī)則來繳納： 稅費(fèi)的征收方式不受是否滿2年/5年限制。稅費(fèi)有：營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)； 1、營業(yè)稅：差額（現(xiàn)在的計(jì)稅價(jià)-原購買價(jià)）*5.6%； 2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)*1%； 3、印花稅：計(jì)稅總價(jià)0.005%2； 4、契稅：計(jì)稅總價(jià)*3%； 5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元/戶； 6、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各征收計(jì)稅總價(jià)*0.35%。

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• 問 ??請問，未滿兩年的商品房怎么交易？
  答

  營業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納） 優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】 現(xiàn)在需要交納的如下： 1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請減。）； 3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方； 4、買方測繪費(fèi)1.36元/平方； 5、評估費(fèi)0.5%(評估額）； 6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元： 您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

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• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購買二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問 ??請問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

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• 問 我想問下，滿兩年跟未滿兩年過戶費(fèi)差多少
  答

  區(qū)別是增值稅。按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%計(jì)算。房產(chǎn)證滿二年免交。

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