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這物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。
全部2個回答>小區(qū)里面的物業(yè)管理用房歸誰所有該如何使用？
145****2241 | 2013-02-05 16:30:04
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138****3951
業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。
查看全文↓ 2013-02-05 16:31:06 -
143****4066
這房子是歸所有的業(yè)主所有的。
查看全文↓ 2013-02-05 16:30:58
福州買房交流群-16群（429）
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物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。清潔方面包括物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。
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《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內尚有相應房屋可以作為物業(yè)管理服務用房的，應責令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當?shù)姆课?，開發(fā)商應按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
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物業(yè)管理用房的產(chǎn)權屬于業(yè)主共有，會所產(chǎn)權的權屬根據(jù)實際情況確定。1、法官表示，結合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及域外法律經(jīng)驗，會所的權屬判斷可分以下四種情況處理。：（1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產(chǎn)權歸屬的配套公共設施，則該部分房屋產(chǎn)權按國家及地方有關規(guī)定確定；（2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權歸屬的，按約定執(zhí)行；（3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產(chǎn)權歸全體業(yè)主；（4）其他情形下，關于產(chǎn)權的歸屬，應當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產(chǎn)權歸開發(fā)商。2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權屬于業(yè)主共有。
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1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權歸開發(fā)商。2、住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
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