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這物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。
全部2個回答>請問物業(yè)管理用房產權歸誰？
151****8455 | 2018-11-28 22:15:27
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146****9656
1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產權歸開發(fā)商。
查看全文↓ 2018-11-28 22:15:49
2、住宅小區(qū)的管理用房產權歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 -
143****9680
物業(yè)小區(qū)內的居委會用房產權一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。
查看全文↓ 2018-11-28 22:15:44
居委會用房一般都是小區(qū)配套建設用房，居委會有使用權。只要是用于為居民服務的都可以，原則上不可以改作營業(yè)用房。 -
143****5362
物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
查看全文↓ 2018-11-28 22:15:40
物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
《 物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！北緱l第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。
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物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有，會所產權的權屬根據(jù)實際情況確定。1、法官表示，結合我國房地產市場的現(xiàn)狀及域外法律經驗，會所的權屬判斷可分以下四種情況處理。：（1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產權歸屬的配套公共設施，則該部分房屋產權按國家及地方有關規(guī)定確定；（2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執(zhí)行；（3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產權歸全體業(yè)主；（4）其他情形下，關于產權的歸屬，應當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產權歸開發(fā)商。2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產權屬于業(yè)主共有。
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物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質，其產權屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房是房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十四條 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
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物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。《 物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務企業(yè)，這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建筑物的區(qū)分所有權；不是為某一業(yè)主單獨所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無權改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業(yè)主大會同意并辦理相應手續(xù)后，也可以改變用途。
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《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。 根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產權是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內尚有相應房屋可以作為物業(yè)管理服務用房的，應責令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當?shù)姆课?，開發(fā)商應按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
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