??物業(yè)用房歸誰所有?未依法按約提供物業(yè)管理用房該怎么處理?

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• 152****3147

  物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，會所產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬根據(jù)實際情況確定。
  
  1、法官表示，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及域外法律經(jīng)驗，會所的權(quán)屬判斷可分以下四種情況處理。：
  
  （1）會所中某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的配套公共設(shè)施，則該部分房屋產(chǎn)權(quán)按國家及地方有關(guān)規(guī)定確定；
  
  （2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，按約定執(zhí)行；
  
  （3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果會所被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；
  
  （4）其他情形下，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則，會所產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。
  
  2、法官表示，住宅小區(qū)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:33
• 146****4082

  你好，《物業(yè)管理條例》第三十八條：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！钡谄呤龡l：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙^(qū)內(nèi)的全體業(yè)主對物業(yè)管理用房依法享有所有權(quán)，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房只是享有使用權(quán)，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，如果要改變用途則必須經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會的同意。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:29
• 134****4175

  物業(yè)管理用房權(quán)屬歸業(yè)主共有，使用上不得改變用途，不能用作經(jīng)營
  物業(yè)管理條例第六十三條
  違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:04:23

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)用房歸誰所有?未依法按約提供物業(yè)管理用房該如何處理?
  答

  　《物業(yè)管理條例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 　　根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當(dāng)?shù)姆课?，開發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理條例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

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• 問 小區(qū)里面的物業(yè)管理用房歸誰所有該如何使用？
  答

  業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理用房，歸誰所有和如何使用？
  答

  這物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。

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• 問 請問物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  1、住宅小區(qū)的會所如果符合規(guī)劃要求，則屬于開發(fā)商的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商可以出售，也可以自用，出售之前產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。2、住宅小區(qū)的管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

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• 問 小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房由誰提供
  答

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒有什么特別的標(biāo)準(zhǔn)每個小區(qū)也不一樣

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