我家所住房屋原屬軍產(chǎn)房，后來劃入地方，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時交了若干房改房購買款。雖有房產(chǎn)證但卻無法上市。請問為什么不能上市？

已有2個回答

• 133****7914

  好象軍產(chǎn)權(quán)的暫時交易不了

  查看全文↓ 2013-12-19 18:29:30
• 157****5680

  根據(jù)武警浙江省總隊住房改革領(lǐng)導小組辦公室《關(guān)于明確房改房上市準入制度的復函》精神，因部隊房改房涉及到土地屬性問題，目前已出售的部隊房改房暫不得上市交易。

  查看全文↓ 2013-02-05 17:14:59

相關(guān)問題

• 問 安置房有房產(chǎn)證嗎 安置房能上市交易嗎
  答

  由于城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市規(guī)劃的變化，經(jīng)常會出現(xiàn)房屋拆遷的情況，而安置房就是政府對拆遷戶進行住房方面的安置所修建的房屋。在進行安置房分配時，有些家庭由于人口多，家庭原住房面積大，可以分得好幾套房子。當然，安置房和商品房還是有一定區(qū)別，許多人關(guān)心的是安置房有房產(chǎn)證嗎？是否可以轉(zhuǎn)手賣出去等。本期就安置房的相關(guān)問題進行了整理，供大家參考。 一、安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？ 首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。 二、安置房怎么辦房產(chǎn)證? 1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。 2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。 3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。 4、查檔證明(收原件)。 5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。 6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。 7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。 8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。 9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。 10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。 特別提示： 1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù); 2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。 三、安置房有哪些限制條件？ 1、 拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。 關(guān)于安置房有房產(chǎn)證嗎？辦理房產(chǎn)證的流程以及安置房的限制因素就給大家介紹到這里了。相信大家看完后，也有了一個詳細的了解。關(guān)于安置房各個地方的政策不同，想要購買安置房的朋友們，需要提前了解下當?shù)仃P(guān)于安置房的相關(guān)政策，考慮各方面的利弊，來決定是否購買。  

• 問 房改房能上市交易嗎?
  答

  你好只要兩證齊全房改房是可以上市交易的謝謝

  全部6個回答>
• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地,由部隊蓋建,并且只分配給所屬部隊的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。

  全部3個回答>
• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房也是有房產(chǎn)證的，只不過和普通的住宅房產(chǎn)證不一樣，上面會有軍產(chǎn)的標示。軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用于部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當于免地價的住宅項目自然價格極低。軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。也就是說軍產(chǎn)房是沒有辦法拿到銀行進行抵押的，和我們所說的小產(chǎn)權(quán)差不多，但是比小產(chǎn)權(quán)更有保障。因軍產(chǎn)房個人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之后，再確定房屋得交易價格，再到房屋登記處發(fā)證的大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。

• 問 軍產(chǎn)房能上市交易嗎？是否帶學位？
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： **隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。 六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

  全部2個回答>