拆遷房有維修基金嗎

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• 156****0670

  拆遷房也是有維修基金的，作為住房的專項(xiàng)基金，主要用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期后維修以及更新的費(fèi)用，而拆遷房的維修基金主要是看當(dāng)時(shí)所購(gòu)買房屋合同當(dāng)中是如何簽訂的，一般會(huì)標(biāo)注由誰(shuí)支付，拆遷房的本質(zhì)也是商品房，所以在辦理房產(chǎn)證和正常購(gòu)買的時(shí)候也需要繳納房屋維修基金和契稅。
  房屋維修基金想使用的話，如果是沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)在發(fā)生公共面積或者是公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的時(shí)候，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)占總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意之后，到當(dāng)?shù)氐慕ň治锕芸粕暾?qǐng)并且核查相關(guān)的情況，情況屬實(shí)，在公司維修的費(fèi)用并且確定預(yù)算的金額之后，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)按照相關(guān)的程序施工，施工結(jié)束之后經(jīng)過(guò)審計(jì)事務(wù)所的審計(jì)，按確定的金額結(jié)算。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:08:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房子該交房屋維修基金嗎
  答

  維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??徐州拆遷房怎么交房屋維修基金合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  需要交。1. 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時(shí)和正常的購(gòu)買商品房辦理房產(chǎn)證一樣的流程，也需要交納契稅，房屋維修基金等費(fèi)用。2. 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) 拆遷安置房也要交物業(yè)維修基金嗎
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時(shí)和正常的購(gòu)買商品房辦理房產(chǎn)證一樣的流程，也需要交納契稅，房屋維修基金等費(fèi)用。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) 拆遷安置房也要交物業(yè)維修基金嗎
  答

  那種房子是要買的肯定要繳納的 按照規(guī)定，維修基金按下列規(guī)定計(jì)算繳納：（一）公有住房出售，售房單位按售房款的30％從售房款中提?。唬ǘ┵?gòu)買無(wú)電梯多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米35元計(jì)繳，購(gòu)買別墅的，購(gòu)房人按每平方米45元計(jì)繳；購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按建筑面積每平方米65元計(jì)算繳納。

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• 問(wèn) 安置房有維修基金嗎
  答

  安置房一般是不需要繳納維修基金的，但也需要再參考一下安置房合同簽訂的內(nèi)容，一般合同上會(huì)寫明由誰(shuí)來(lái)交付，尚未取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，就暫時(shí)不需要繳納維修基金。所謂的維修基金，指的就是用于住宅公共部分和公共設(shè)施維修的基金，因?yàn)槭菍？顚Ｓ?，所以在?gòu)買新房時(shí)，是必須要繳納的費(fèi)用，還有一部分人所出售的二手房，因?yàn)橐呀?jīng)使用過(guò)住房維修基金賬戶上的余額不足30%也需要繳納維修基金。維修基金的應(yīng)用：1、消防設(shè)施，消防栓、滅火器等消費(fèi)設(shè)施出現(xiàn)損壞。2、電梯，電梯轎廂、設(shè)備等出現(xiàn)問(wèn)題要維修和更換。3、照明，小區(qū)內(nèi)路燈、樓道應(yīng)急燈、公共照明設(shè)備等維修、更換。4、植物更換、修剪，幼兒游樂(lè)設(shè)施等出現(xiàn)損壞。5、小區(qū)柱樓板、承重墻體的基礎(chǔ)等基本結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)損壞。