??徐州拆遷房怎么交房屋維修基金合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****1965

  需要交。
  1. 拆遷安置房辦理房產(chǎn)證時(shí)和正常的購(gòu)買商品房辦理房產(chǎn)證一樣的流程，也需要交納契稅，房屋維修基金等費(fèi)用。
  2. 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:15:32
• 147****0254

  1、房產(chǎn)的公共維修基金指的是房主入住以后---注意是以后，而不是現(xiàn)在或者已經(jīng)，可能發(fā)生（也可能不發(fā)生）的（不屬于房屋保修范圍內(nèi)、或者超出保修期后）問(wèn)題（簡(jiǎn)單的比如電梯使用不當(dāng)不會(huì)動(dòng)了之類的）必須要維修的開(kāi)支。
  2、如果是市場(chǎng)上買的商品房，這錢通常是由開(kāi)發(fā)商撥給物業(yè)管理公司----當(dāng)然這錢早已算在房?jī)r(jià)中了。
  3、你說(shuō)的拆遷戶買房可能是這種情況：拆了你的老房，在附近按約定給你多少房子，但你要付一般相當(dāng)于建安成本價(jià)的錢購(gòu)買。一般地，這種情況下，開(kāi)發(fā)商只是代理拆遷單位（當(dāng)然是當(dāng)?shù)卣┥w房的代理商，通常只收取3%左右的代建費(fèi)，自然不會(huì)替你付這筆錢了。因此，出這錢的要么是你，要么是拆遷方。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:15:26
• 154****8088

  維修基金一般都是簽訂合同以后辦理兩證之前繳的，因?yàn)槟菚r(shí)候已經(jīng)確定你的房子面積，根據(jù)你的房子面積計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:15:20

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• 問(wèn) ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒(méi)有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時(shí)按照面積交給物業(yè)管理部的。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷公攤面積怎么補(bǔ)償合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  原房評(píng)估單價(jià)×原房面積÷安置新房單價(jià)=應(yīng)安置面積 安置房大于應(yīng)安置面積的,超面積部分由個(gè)人投資;安置房小于應(yīng)安置面積的,面積不足部分由拆遷公司給予貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??拆遷房屋面積丈量需多少費(fèi)用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償**低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)；國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補(bǔ)償**低市場(chǎng)價(jià)。

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• 問(wèn) ??快拆遷拉不交房租怎么談合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子拆遷和交水電費(fèi)是互不干涉的問(wèn)題。水電費(fèi)是要正常繳納的。

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• 問(wèn) 拆遷房子該交房屋維修基金嗎
  答

  維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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