??拆遷房屋面積丈量需多少費用呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****5706

  只有一個標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償**低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償**低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補償**低市場價。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:55
• 146****4248

  拆遷評估是拆遷的一個流程，測量的是房屋的面積。房屋丈量的方法是評估公司的問題，被拆遷人是沒法自己測量的，就算自己測量了，拆遷方也不會承認(rèn)這個數(shù)據(jù)的。評估公司評估完之后會出一份評估報告，或者是評估結(jié)果單，上邊會有給你的補償數(shù)額。如果覺得補償不合理的話可以跟拆遷方談，自己談不了可以請律師談。
  現(xiàn)在的問題并不是丈量面積和丈量方法的事情。評估公司去評估你的房子，你就讓他評估，一定要保存好證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:51
• 135****8671

  如果是都市村落，是依照實際面積（長乘寬）來丈量，再乘以層數(shù)?。∪绻蔷用駱?，商品房的話是依照實際房本面積來算的！
  

  查看全文↓ 2019-07-19 12:48:44

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• 問 拆遷房屋面積丈量需多少費用
  答

  測繪人員是按照科學(xué)測量的,不會有大的誤差。

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• 問 ??房屋拆遷怎么丈量才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果覺得測量不準(zhǔn)確，拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，當(dāng)事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價報告、復(fù)估報告或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。

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• 問 ??拆遷人是怎么測量房屋面積的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個估價機構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。2）抽簽式，雙方無法達(dá)成一致，抽簽選擇估價機構(gòu)（已公示的估價機構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請公證機關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當(dāng)眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)，按照同一計算標(biāo)準(zhǔn)重新作出估價報告。當(dāng)估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當(dāng)由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當(dāng)事人選擇。估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當(dāng)公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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• 問 ??拆遷房屋怎么測量房屋面積寫呢嗎計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹０凑諊鴦?wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

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• 問 ??房屋面積誤差比怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法如下：　　面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積　　面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積　　面積誤差比過大，有可能會導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;

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