看二手房時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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• 133****7615

  查看產(chǎn)權(quán)證和土地證、身份證，仔細(xì)核對(duì)房屋面積，產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證是否匹配，查看戶口是否還在房屋內(nèi)，房東有沒(méi)有貸款，自己有沒(méi)有被限購(gòu)或者是限貸等等。

  查看全文↓ 2013-02-17 11:23:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??看二手房注意哪些問(wèn)題
  答

  社保 公積金代補(bǔ)繳 戶口檔案掛靠

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  一、了解房屋狀況1.房屋的實(shí)際大?。涸敿?xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰(shuí)，以及在何時(shí)產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購(gòu)買(mǎi)非法房屋。4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過(guò)多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。二、查閱相關(guān)信息1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費(fèi)等條件。2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。3.確認(rèn)交易價(jià)格：確定房屋的實(shí)際價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，合理確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購(gòu)買(mǎi)無(wú)抵押房屋。三、具體注意事項(xiàng)1.認(rèn)真閱讀合同：在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。2.驗(yàn)收房屋：在購(gòu)買(mǎi)前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。3.購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要購(gòu)買(mǎi)合適的房屋保險(xiǎn)，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。4.注意細(xì)節(jié)：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保購(gòu)買(mǎi)的房屋符合自己的要求。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。