買房后，因開發(fā)商原因辦理不了銀行按揭貸款，可以要求跟開發(fā)商解除房屋預售合同嗎？

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  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。
  如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協議，并明確規(guī)定了貸款比例。
  那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:29:04

相關問題

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，是否可以要求解除房屋預售合同？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

• 問 因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以申請解除房屋預售合同嗎？
  答

  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，后因開發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人可以解除房屋預售合同。如果雙方在預售合同中明確約定由房產開發(fā)商辦理按揭貸款，且在事實上房產商已與銀行就按揭貸款簽訂過協議，并明確規(guī)定了貸款比例。那么，客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。因此在此種情況下，如未辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，房產商應當承擔責任，購房者可以請求解除合同和賠償損失

• 問 因買受人原因沒有按時辦理按揭,開發(fā)商解除合同可以嗎?
  答

  法律上來講，他可以解除，因為首先你們約定的解除權有效，其次解除權消滅的情形有兩種，一個是解除權形成之日起一年過后，另一種是你催告他可以解除之日起三個月（顯然你沒有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三個月的時候（也就是解除權形成之日起經過兩個月的時候）解除合同。現在**好的辦法是跟他協商（既然你現在已經可以履行了）。如果協商成功，違約金顯然你是要承擔的，但如果違約金過高，超過出賣方損失的部分，可以要求減少30%如果協商不成功，你可以找到銀行流水賬單不達標的原因，如果是他人過錯，可以要求他人賠償，如果是自己的過錯，只能自己承擔了。

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• 問 ??開發(fā)商可以解除合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經購房者同意變更設計開發(fā)建設單位擅自變更規(guī)劃、設計或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 因開發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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