未成年人名下的房產能否轉移？怎么辦理？

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• 151****5970

  根據(jù)《民法通則》、《未成年人保護法》和《房屋登記辦法》之規(guī)定，未成年人的房產不得進行轉移登記，但是為了未成年人的利益確需辦理轉移登記的，必須要提供公證部門的公證，證明該轉移登記確實是為了未成年人的自身需要（如醫(yī)療、教育等重大情況）。
  應當由其監(jiān)護人代為申請登記，同時還應提交證明法定監(jiān)護人身份的材料。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:28:24

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• 問 未成年人名下的房產能否贈予？
  答

  全款可以.貸款不行

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• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。2.規(guī)避家庭破產風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。根據(jù)法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產不用擔心婚后感情破裂分財產雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產，父母無權阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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• 問 ??未成年人名下房產學位有效嗎？
  答

  孩子的房子就要孩子做主登記在孩子名下的房產,在孩子成年后,如果在未經父母或長輩同意的情況下,自行將該房屋抵押、出售,這些行為都可能會給老人的居住、養(yǎng)老等造成重大影響。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

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• 問 父母可以是否可以處置未成年人名下的房產？
  答

  據(jù)介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋，但是父母無權隨意處置未成年人房產。這里所說的“處置”既包括買賣也包括將未成年人的房產進行抵押貸款等其他形式。我國不動產采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產屬于未成年人的個人財產，不屬于其監(jiān)護人，監(jiān)護人無權隨意處置?！吨腥A人民共和國民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”。目前，濟南市主要采取由父母雙方共同到場，以書面保證的方式聲明處置房產行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請登記的，除了應當提交證明監(jiān)護人身份的材料以處，還應當提供為未成年人利益的書面保證，由監(jiān)護人共同代為申請。

• 問 未成年人名下的房產好賣嗎？賣了之后能追回嗎？
  答

  不易售，可追回難度大。

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